| Wohnfläche ca. | 515 m² |
|---|
| Grundstücksfläche | 1718 m² |
|---|
| Kaufpreis | 1.450.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.815,53 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
Deine Eingaben werden nur in diesem Browser berechnet und nicht gespeichert oder an TraumImmo gesendet.
Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenPROVISIONSFREIES WOHNINVESTMENT: ca. 515 m² Mietfläche zu einem Kaufpreis von rund 2.815 €/m². Bei einer aktuellen Jahres-Nettokaltmiete von 51.132 € entspricht der Kaufpreis von 1.450.000 € einem Faktor von ca. 28,36 und einer Bruttoanfangsrendite von ca. 3,53 %.
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in grüner Wohnlage von Hamburg-Oldenfelde. Der gewachsene Klinker- und Putzbau umfasst sechs Wohnungen auf drei Wohnebenen. Der Wohnungsmix besteht aus 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 68 m² bis ca. 100 m².
Das ca. 1.718 m² große Grundstück bietet Garten- und Freiflächen. Balkone beziehungsweise Loggien sowie vermietete Garagen- und Kfz-Stellmöglichkeiten ergänzen den Wohnungsbestand.
Die Gesamt-Nettokaltmiete einschließlich Kfz-Mieten beträgt aktuell 4.261 € monatlich beziehungsweise 51.132 € jährlich. Das Objekt ist vollständig vermietet; Mietrückstände bestehen zum geprüften Stichtag nicht. Das durchschnittliche Bestandsmietniveau liegt bei rund 7 €/m². Bei künftigen Neuvermietungen können sich – abhängig von Markt, Ausstattung und Rechtslage – zusätzliche Perspektiven ergeben.
Eine weitere interessante Entwicklungsidee bietet die derzeit nicht vermietete Spitzbodenfläche. Auf der anderen Gebäudeseite ist bereits eine Maisonettelösung mit Einbindung des Spitzbodens vorhanden. Die zusätzliche Fläche ist nicht Bestandteil der laufenden Mieterträge.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
1.450.000 € Hamburg: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus – 515 m² für 2.815 €/m² – Faktor 28,36 – provisionsfrei22143 Hamburg– Rahlstedt
1.156.500 € 2 Eigentumswohnungen in traumhafter Stadtvilla direkt vom Eigentümer zu verkaufen!22143 Hamburg
1.839.650 € Kapitalanleger aufgepasst: Bauen, Vermieten und von der Sonder-AfA profitieren!22399 Hamburg
