| Superficie di soggiorno ca. | 515 m² |
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| Superficie di trama | 1718 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.450.000 € |
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| Prezzo per m2 | 2.815,53 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoINVESTIMENTO RESIDENZIALE SENZA PROVVIGIONE: circa 515 m² di superficie locata a un prezzo di acquisto di circa 2.815 €/m². Con un canone annuo netto a freddo attuale di 51.132 €, il prezzo di acquisto di 1.450.000 € corrisponde a un moltiplicatore di circa 28,36 e a un rendimento iniziale lordo di circa il 3,53 %.
È in vendita una casa plurifamiliare interamente locata, situata in una zona residenziale verde di Amburgo-Oldenfelde. L’edificio in mattoni faccia a vista e intonaco, caratterizzato da una struttura consolidata, comprende sei appartamenti su tre livelli abitativi. La composizione comprende appartamenti di 3 e 4 locali, con superfici da circa 68 m² a circa 100 m².
Il terreno di circa 1.718 m² offre giardini e aree scoperte. Balconi o logge, nonché garage e posti auto locati, completano il patrimonio residenziale.
Il canone netto complessivo a freddo, inclusi i canoni dei posti auto, ammonta attualmente a 4.261 € al mese, ovvero 51.132 € all’anno. L’immobile è interamente locato; alla data di riferimento verificata non risultano arretrati di affitto. Il livello medio dei canoni in essere è di circa 7 €/m². In caso di future nuove locazioni, a seconda del mercato, delle dotazioni e della situazione giuridica, possono emergere ulteriori prospettive.
Un’ulteriore interessante idea di sviluppo è offerta dalla superficie del sottotetto attualmente non locata. Sull’altro lato dell’edificio è già presente una soluzione duplex con integrazione del sottotetto. La superficie aggiuntiva non fa parte dei proventi locativi correnti.
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1.450.000 € Amburgo: edificio plurifamiliare completamente affittato – 515 m² a 2.815 €/m² – coefficiente 28,36 – senza provvigione22143 Hamburg– Rahlstedt
1.156.500 € In vendita direttamente dal proprietario 2 appartamenti di proprietà in una splendida villa cittadina!22143 Hamburg
1.839.650 € Attenzione agli investitori: costruire, affittare e beneficiare dell’ammortamento fiscale speciale!22399 Hamburg
