| Surface habitable environ. | 893 m² |
|---|
| Zone de terrain | 1169 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.387.458 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 553,34 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestisseurs, soyez attentifs : cet immeuble collectif de grande superficie situé dans le quartier de Günnigfeld à Bochum propose huit logements répartis en copropriété WEG ainsi que quatre garages séparés. Le calcul détaillé des surfaces habitables et utiles indique une surface habitable d’env. 893,21 m². Le terrain en propriété comprend env. 1.169 m².
Le loyer net hors charges actuel s’élève à 6.039,00 EUR par mois, soit 72.468,00 EUR par an. En cas de location intégrale, le relevé de vente actuel indique un loyer net hors charges théorique de 7.459,45 EUR par mois, soit 89.513,40 EUR par an. En particulier, le logement du rez-de-chaussée à droite, actuellement vacant et d’env. 150,06 m², offre un potentiel d’augmentation des loyers clairement identifiable.
La division en copropriété WEG est entièrement réalisée : huit registres fonciers d’appartements et quatre registres fonciers de lots en copropriété pour les garages sont disponibles. Ainsi, outre la détention classique du bien, celui-ci offre en principe également des possibilités flexibles de revente ultérieure par lots.
De nombreux travaux de modernisation et d’entretien sont documentés entre 2019 et 2025, notamment sur le chauffage, les fenêtres et les portes, la toiture, l’électricité, les salles de bains, les balcons, les terrasses et les équipements techniques du bâtiment. Venez vous laisser convaincre par ce bien d’investissement lors d’une visite personnalisée.
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