Paradis à vendre ! Maison individuelle avec possibilité d’agrandissement ou vaste projet de construction neuve !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Nous vous offrons ici l’occasion unique d’acquérir un merveilleux et vaste terrain bâti, véritable oasis de verdure, au cœur d’une infrastructure de premier ordre et bénéficiant d’une excellente desserte vers les autoroutes A46 et A3.
En 30 minutes en voiture, vous rejoignez le centre de Düsseldorf, et en 40 minutes le centre-ville de Cologne.

Le terrain est bâti d’un immeuble existant rénové datant des années 60 et aménagé comme un parc.

La zone constructible existante permet un agrandissement et une transformation d’une taille considérable, ou bien la démolition du bâtiment existant et la possibilité d’une nouvelle construction sur un terrain constructible doté d’une excellente infrastructure.

La constructibilité future est réglementée et définie par le plan d’occupation des sols ; d’autres constructions, extensions, garages, carports et places de stationnement sont toutefois possibles et font actuellement l’objet de concertations et d’une mise en œuvre sur le plan de la conception.

Le volume constructible d’environ 12 m de largeur et d’environ 14 m de profondeur permet une surface habitable au sol d’environ 168 mètres carrés. Avec deux niveaux complets auxquels s’ajoutent un étage mansardé ou en retrait, vous disposez ainsi de 420 mètres carrés au milieu de votre propre parc de plus de 2.300 mètres carrés.

De nombreux concepts résidentiels sont ici envisageables et réalisables.
Travailler et habiter dans un environnement représentatif, puisque la partie constructible du terrain est classée en zone mixte, vivre avec ses parents ou disposer d’un espace suffisant pour les enfants adultes, voire louer une surface habitable haut de gamme dans un emplacement unique.

Le terrain aménagé comme un parc, avec son grand étang, est un paradis pour les enfants – en été, pour naviguer sur l’eau, ou en hiver, pour faire du patin à glace avec leurs ami·es.
La transformation en étang de baignade est également envisageable – ses dimensions permettent véritablement de « faire des longueurs ».
Une grotte en pierre accessible à pied, chargée d’histoire – apportée de l’Exposition universelle de Paris à Solingen il y a plus de cent ans, elle trône au cœur de votre refuge. De l’espace pour l’élevage d’animaux est également disponible ; nous élevons depuis 20 ans des ânes miniatures comme animaux de compagnie.

Une autre parcelle attenante de 3.200 mètres carrés peut être acquise en option par la conclusion d’un achat supplémentaire avec une autre partie et offre, avec environ 5.500 mètres carrés de surface totale, de multiples possibilités, faisant de l’ensemble de la propriété une véritable perle rare ! Absolument unique de ce type à Solingen et dans ses environs.

L’offre minimale pour ce bien présenté ici, sur un grand terrain de 2.318 mètres carrés, s’élève à 898.000,00 EUR et ne sera pas inférieure à ce montantnon vendu.

Il ne s’agit pas d’une vente urgente, mais exclusivement motivée par le souhait de changer d’espace de vie. Aucune commission n’est due, la vente se fait entre particuliers.

À partir de fin octobre, il sera possible de visiter le bien. Veuillez nous communiquer vos coordonnées complètes ainsi que tous les renseignements et justificatifs de solvabilité – nous trouverons volontiers rapidement l’occasion d’un entretien personnel et, par la suite, d’un rendez-vous à brève échéance.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le bien immobilier existant, rénové dans tous les corps de métier et datant des années 1960, offre après rénovation suffisamment d’espace habitable à une famille de quatre à cinq personnes. La structure peut être qualifiée de très bonne, la valeur énergétique est encore en cours d’évaluation. Le point fort de cette adresse reste toutefois son terrain fabuleux.

Autres

L’annonce s’adresse exclusivement à des maîtres d’ouvrage solvables qui souhaitent quelque chose d’absolument exceptionnel – créer un paradis pour les enfants, un lieu permettant de vivre la vie urbaine au milieu de la verdure. Un espace pour l’élevage d’animaux – poney, poules, etc. – l’installation de tiny houses pourrait également être une idée, après examen juridique.

Une cession à un promoteur immobilier est également possible – notamment avec la parcelle supplémentaire attenante, faisant l’objet d’un plan d’urbanisme établi.

Il ne s’agit pas d’une vente urgente, mais exclusivement d’une vente motivée par le souhait de changer de cadre de vie. Aucune commission ne sera due, la vente se fait entre particuliers – pour les deux parcelles.

L’offre minimale pour le bien présenté ici, situé sur un grand terrain de 2.318 mètres carrés, s’élève à 898.000,00 EUR et le bien ne sera pas vendu en dessous de ce montant.

N’hésitez pas à nous communiquer vos coordonnées ainsi que toutes les informations et justificatifs de solvabilité ; nous trouverons volontiers prochainement l’occasion d’un entretien personnel ainsi que d’un rendez-vous sur place afin de discuter des détails.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Solingen-Wald / Solingen-Gräfrath. Toutes les infrastructures sont accessibles à pied.

Une excellente desserte par les transports en commun est assurée, l’accès à la gare centrale de Solingen est très bon – les métropoles environnantes sont ainsi également parfaitement desservies par le rail.

La bretelle d’accès à l’autoroute fédérale A46, sortie Haan-Ost, est accessible en 5 minutes en voiture.

20 minutes en voiture du centre de Wuppertal, 30 minutes en voiture de l’aéroport de Düsseldorf, 30 minutes en voiture du centre de Düsseldorf, 40 minutes en voiture du centre de Cologne, 45 minutes en voiture d’Essen et de la Ruhr.

Malgré cette excellente infrastructure, ce quartier résidentiel offre, grâce aux espaces de détente, zones boisées et à la bonne liaison avec la Korkenziehertrasse, suffisamment de possibilités pour bouger et se déplacer sans voiture.