Appartement très lumineux aux lignes modernes avec balcon (un petit air de Skywalk), garage inclus

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Les deux immeubles mitoyens situés Angerstraße 1 et Sodenstraße 8 ont été mis à nu jusqu’aux murs porteurs dans le cadre d’une rénovation complète, puis reconstruits avec une nouvelle installation électrique, de nouveaux raccordements aux réseaux, l’alimentation en eau potable et l’évacuation des eaux usées, un raccordement au réseau de chauffage urbain très économique, un chauffage au sol, ainsi que de nouvelles fenêtres et portes. Les deux combles ont été aménagés en trois appartements ; la charpente a été entièrement repensée à cette occasion et la toiture bénéficie d’une excellente isolation. La consommation énergétique pour le chauffage devrait être nettement inférieure à 100 kWh/m² par an. Les charges, de 2 € par m², peuvent être considérées comme très modérées. Des raccordements à la fibre optique et au câble sont disponibles, et les deux pièces sont équipées de prises LAN. Le chauffage est réglé au moyen de thermostats individuels et, si nécessaire, d’une application dédiée. L’appartement dispose de deux buanderies ; l’une se trouve juste à côté de l’espace cuisine, et le raccordement pour le lave-linge se trouve dans la seconde, en face du dressing. Le logement est déjà équipé de jolis spots encastrés.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le véritable atout de cet appartement baigné de lumière est son balcon, ajouté en saillie lors de la construction, d’une superficie d’environ 11 m² (bois de Bangkirai) et doté d’un garde-corps entièrement vitré — il ne manque pas grand-chose pour se croire sur un Skywalk. L’orientation ouest du balcon est idéale pour profiter d’un apéritif au coucher du soleil après le travail.

Autres

Un élément particulier dans cet emplacement est le garage inclus dans le prix d’achat, situé dans le bâtiment lui-même et accessible depuis la cour ; il est déjà équipé d’une borne de recharge. Pour des garages comparables dans cet emplacement central, il faut compter jusqu’à 50.000 €,- à l’unité. Le bien dispose d’une cave spacieuse et de deux locaux à vélos. Comme il s’agit pratiquement d’une construction neuve, la provision pour travaux est très avantageuse, à seulement 1 €,-/m² par mois. Les charges mentionnées comprennent, outre les frais de fonctionnement et la provision pour travaux indiquée, les frais de gestion de 35 €,- par mois. La taxe foncière est estimée à environ 425 €,- par an.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’Angerstraße bénéficie d’une situation très centrale, à proximité immédiate de la gare centrale. Les trains grandes lignes et régionaux ainsi que l’ensemble des transports en commun sont accessibles à pied en moins de dix minutes. Les commerces et services sont également accessibles à pied ; le centre-ville de Hanovre, y compris la vieille ville historique, se trouve à proximité immédiate. La liaison avec l’aéroport de Langenhagen est excellente, en voiture comme en transports en commun. Les autoroutes A2 et A7 sont accessibles en moins d’un quart d’heure. Malgré cette situation très centrale, comme indiqué, les nuisances sonores liées à la circulation sont pratiquement inexistantes.