| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 86 m² |
| Anno costruito | 1957 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Prezzo di acquisto | 400.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.651,16 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoI due edifici contigui al civico 1 di Angerstraße e al civico 8 di Sodenstraße sono stati riportati alle mura perimetrali nell’ambito di una ristrutturazione totale e successivamente ricostruiti con nuovi impianti elettrici, allacciamenti alle reti di comunicazione, acqua potabile e scarichi, collegamento alla rete di teleriscaldamento molto economica, riscaldamento a pavimento, nuove finestre e porte. I due sottotetti sono stati trasformati in tre appartamenti; in questa occasione la struttura del tetto è stata completamente rinnovata; il tetto è dotato di un eccellente isolamento. Si stima un consumo energetico per il riscaldamento nettamente inferiore a 100 kWh/mq p.a. I costi di gestione, pari a € 2,-/mq, sono da considerarsi molto moderati. Sono disponibili allacciamenti in fibra ottica e via cavo; i due locali sono dotati di LAN. Il riscaldamento è controllato tramite termostati individuali e, se necessario, mediante un’app dedicata. L’appartamento dispone di due locali di servizio; uno si trova direttamente accanto alla zona cucina, nel secondo, di fronte alla cabina armadio, si trova l’allacciamento per la lavatrice. L’unità è già dotata di eleganti faretti a incasso.
Il vero punto forte di questo appartamento inondato di luce è il balcone, aggiunto in modo indipendente nel corso della nuova costruzione, con una superficie di circa 11 mq (Bangkirai) e una balaustra interamente in vetro: non ci vorrà molto per sentirsi come su uno Skywalk. L’esposizione a ovest è ideale per un aperitivo al tramonto dopo il lavoro.
Una particolarità di questo immobile è il garage incluso nel prezzo d'acquisto, situato nel complesso edilizio stesso e accessibile dal cortile; è già dotato di una wallbox. Per garage comparabili in posizione centrale, se venduti singolarmente, si stimano prezzi fino a € 50.000,-. L'immobile comprende un'ampia cantina e sono inoltre disponibili due cantine per biciclette. Poiché l'immobile è praticamente di nuova costruzione, si prevede un fondo di accantonamento per la manutenzione molto conveniente, pari a soli 1 €,-/mq al mese. Nella suddetta quota condominiale sono incluse, oltre alle spese di gestione e al fondo di accantonamento per la manutenzione menzionato, anche le spese di amministrazione mensili di € 35,-. L'imposta fondiaria è stimata in circa € 425,- all'anno.
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Angerstraße si trova in una posizione molto centrale, nelle immediate vicinanze della stazione centrale. I collegamenti a lunga percorrenza e regionali, così come l’intera rete di trasporto pubblico, sono raggiungibili a piedi in meno di dieci minuti. Anche i servizi e i negozi sono raggiungibili a piedi; il centro di Hannover, compreso il centro storico, si trova nelle immediate vicinanze. Il collegamento con l’aeroporto di Langenhagen è eccellente sia in auto sia con i mezzi pubblici. Le autostrade A2 e A7 sono raggiungibili in meno di un quarto d’ora. Nonostante la posizione molto centrale appena descritta, il rumore del traffico è praticamente impercettibile.
400.000 € Appartamento molto luminoso, dalla disposizione moderna, con balcone (un tocco di Skywalk), garage incluso30161 Hannover
485.000 € Appartamento di 3 locali con balcone al 1° piano a Hannover Oststadt30161 Hannover– Oststadt
175.000 € Elegante appartamento di 2 locali, completamente arredato, a Hannover/Hinrichsring. Libero!30177 Hannover– List
