Sehr helles, modern geschnittenes Appartement mit Balkon (ein Hauch von Skywalk) incl. Garage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die beiden zusammenhängenden Gebäude Angerstraße 1 und Sodenstraße 8 sind im Rahmen einer Totalsanierung bis auf die Grundmauern zurückgebaut und anschließend mit neuer Elektrik, Medienversorgung, Frisch- und Abwasser, Anschluß an das sehr kostengünstige Fernwärmenetz, Fußbodenheizung, neuen Fenstern und Türen wieder aufgebaut worden. Die beiden Dachgeschosse sind zu drei Appartements ausgebaut worden; der Dachstuhl ist in diesem Zuge völlig neu gestaltet worden; das Dach verfügt über eine exzellente Dämmung. Es wird mit einem Energieverbrauch für die Heizung von deutlich unter 100 kWh/qm p.a. gerechnet. Die Betriebskosten sind mit € 2,-/qm als sehr moderat anzusehen. Es gibt Anschlüsse für Glasfaser und Kabel, die beiden Räume sind mit LAN ausgestattet. Die Heizungssteuerung erfolgt über einzelne Thermostate sowie bei Bedarf über eine eigenständige App. Das Appartement verfügt über zwei Hauswirtschaftsräume; davon befindet sich einer direkt neben der Küchenzone, im zweiten befindet sich gegenüber der Ankleide der Waschmaschinenanschluß. Die Einheit ist bereits mit attraktiven Downlights ausgestattet.

Ausstattung laut Anbieter

Das absolute Highlight dieses lichtdurchfluteten Appartements ist der im Zuge des Neubaus eigenständig angeflanschte Balkon mit einer Fläche von rd. 11 qm (Bangkirai) und einer reinen Glasbrüstung - ein Hauch von Skywalk kann da schon sehr schnell aufkommen. Die Ausrichtung des Balkons nach Westen ist ideal für den feierabendlichen Sundowner.

Sonstiges

Etwas Besonderes in dieser Lage ist die im Kaufpreis beinhaltete Garage, welche sich im Gebäudekomplex selbst befindet und hofseitig benutzbar ist; sie ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet. Als Einzelobjekt werden für vergleichbare Garagen in der zentralen Lage bis zu € 50.000,- veranschlagt. Zum Objekt gehört ein geräumiger Keller, ferner sind zwei Fahrradkeller vorhanden. Da es sich bei der Liegenschaft quasi um einen Neubau handelt wird mit einer sehr günstigen Erhaltungsrücklage von lediglich 1 €,-/qm mtl. gerechnet. Im genannten Hausgeld sind neben den Betriebskosten und der erwähnten Erhaltungsrücklage die Verwaltungskosten von mtl. € 35,- ebenfalls enthalten. Die Grundsteuer ist mit ca. € 425,- p.a. zu veranschlagen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Angerstraße befindet sich in sehr zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Fern- und Regionalverkehr sowie der komplette ÖPNV sind jeweils fußläufig in weniger als zehn Minuten erreichbar. Die Versorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, die hannoversche Innenstadt incl. der historischen Altstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verbindung zzum Flughafen Langenhagen ist sowohl mit dem Auto als auch per ÖPNV als exzellent zu bezeichnen. Die A2 und die A7 sind in weniger als einer Viertelstunde erreicht. Trotz der wie beschrieben sehr zentralen Lage gibt es praktisch keinerlei Beeinträchtigung durch Verkehrslärm.