Bardzo jasny, nowocześnie zaprojektowany apartament z balkonem (powiew Skywalku), w tym garaż

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Dwa połączone budynki przy Angerstraße 1 i Sodenstraße 8 zostały w ramach gruntownej renowacji rozebrane do fundamentów, a następnie odbudowane z nową instalacją elektryczną, instalacjami mediów, przyłączami wody i kanalizacji, przyłączem do bardzo korzystnej cenowo sieci ciepłowniczej, ogrzewaniem podłogowym oraz nowymi oknami i drzwiami. Obie kondygnacje poddasza zaadaptowano na trzy apartamenty; więźba dachowa została przy tej okazji całkowicie przebudowana; dach ma doskonałą izolację. Szacuje się, że zużycie energii na ogrzewanie wyniesie znacznie poniżej 100 kWh/m² rocznie. Koszty eksploatacji wynoszące 2 € za m² można uznać za bardzo umiarkowane. Dostępne są przyłącza światłowodowe i kablowe, oba pomieszczenia wyposażono w sieć LAN. Ogrzewaniem steruje się za pomocą indywidualnych termostatów, a w razie potrzeby również poprzez osobną aplikację. Apartament ma dwa pomieszczenia gospodarcze; jedno znajduje się bezpośrednio obok strefy kuchennej, a w drugim, naprzeciwko garderoby, znajduje się przyłącze pralki. Lokal jest już wyposażony w atrakcyjne oświetlenie typu downlight.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Absolutną atrakcją tego skąpanego w świetle apartamentu jest balkon o powierzchni ok. 11 m² (bangkirai), dobudowany jako osobna konstrukcja podczas budowy, z całkowicie szklaną balustradą — można tu szybko poczuć się jak na Skywalku. Zachodnia ekspozycja balkonu jest idealna na wieczornego drinka o zachodzie słońca.

Inne

Czymś wyjątkowym w tej lokalizacji jest garaż wliczony w cenę zakupu, znajdujący się w samym kompleksie budynków i dostępny od strony dziedzińca; jest już wyposażony w wallbox. Za porównywalne garaże w centralnej lokalizacji jako samodzielne obiekty trzeba zapłacić do € 50.000,-. Do nieruchomości przynależy przestronna piwnica, ponadto są dwie piwnice rowerowe. Ponieważ nieruchomość jest w zasadzie nowym budynkiem, przewiduje się bardzo niską rezerwę na utrzymanie w wysokości zaledwie 1 €,-/qm miesięcznie. W podanych opłatach eksploatacyjnych zawarte są oprócz kosztów bieżących i wspomnianej rezerwy na utrzymanie również koszty administracyjne w wysokości € 35,- miesięcznie. Podatek od nieruchomości wynosi około € 425,- rocznie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Angerstraße znajduje się w bardzo centralnej lokalizacji, w bezpośrednim sąsiedztwie głównego dworca kolejowego. Do dalekobieżnych i regionalnych połączeń kolejowych oraz całej komunikacji miejskiej można dotrzeć pieszo w mniej niż dziesięć minut. Sklepy i punkty usługowe również znajdują się w zasięgu spaceru, a centrum Hanoweru wraz z historycznym Starym Miastem leży w bezpośrednim sąsiedztwie. Połączenie z lotniskiem Langenhagen można określić jako doskonałe zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. Do autostrad A2 i A7 można dojechać w mniej niż kwadrans. Mimo opisanej, bardzo centralnej lokalizacji hałas uliczny praktycznie w żaden sposób nie przeszkadza.