| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 112 m² |
| Année de construction | 2004 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Surface utile | 4 m² |
| Prix d'achat | 750.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 696,43 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVotre nouveau chez-vous - Dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville hanséatique – sur le Winterhuder Weg – vous attend cet appartement spacieux de 3,5 pièces. Il se trouve au premier étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu datant de 2004.
Particulièrement exclusif : un seul logement par étage, facilement accessible directement par l’ascenseur privatif de l’immeuble, avec un accès à mobilité réduite facilité.
Sur environ 112 mètres carrés de surface habitable, vous attend un véritable miracle d’espace, alliant élégance urbaine et confort résidentiel. La pièce maîtresse absolue de l’appartement est le vaste séjour-salle à manger ouvert. Grâce aux baies vitrées toute hauteur et à l’orientation optimale sud-ouest, les pièces sont baignées de lumière naturelle.
Le parquet haut de gamme posé dans tout l’appartement souligne cette sensation d’espace exceptionnellement libre. Intégrée harmonieusement à cet espace de vie, la cuisine ouverte de la marque « Format Küchen » se présente avec élégance. La transition fluide vers l’espace véranda offre le cadre idéal pour des soirées conviviales autour d’une grande table à manger.
Depuis le séjour, vous accédez directement au balcon orienté sud-ouest d’environ 10 m². À l’abri et au calme, côté jardin verdoyant, vous profitez ici d’une vue sur un jardin arrière parfaitement entretenu et d’un ensoleillement optimal jusque tard dans la soirée – l’endroit idéal pour votre espace lounge privé.
La chambre principale montre avec éloquence que vie citadine animée et calme absolu ne sont pas incompatibles : un vitrage haut de gamme assure ici une isolation acoustique et un sommeil paisible, tandis qu’un balcon français offre un espace plein de charme pour vos plantes.
L’espace habitable est complété par deux autres pièces : une pièce d’environ 15 m², bénéficiant d’une grande fenêtre et de beaucoup de lumière naturelle, se prête idéalement à un bureau à domicile représentatif ou à une chambre d’amis.
La dernière pièce, un peu plus petite, peut parfaitement être utilisée comme chambre d’enfant confortable – ou transformée en luxueux dressing ouvert, faisant de la chambre adjacente une véritable suite parentale.
Cette offre est complétée par de nombreux espaces de rangement, sous la forme d’un débarras pratique dans l’appartement, ainsi que d’une cave privative et d’autres espaces de rangement (par exemple une cave commune pour les vélos).
Construit en 2004 dans le cadre d’une construction destinée à combler une dent creuse, l’immeuble séduit également par son excellente efficacité énergétique et est chauffé par une installation de chauffage urbain respectueuse de l’environnement.
Votre financier Avantage : Comme ce bien est vendu directement par le propriétaire, vous économisez les honoraires d’agence habituels de 3,57 %. Pour ce bien, cela représente un avantage financier considérable de près de 30 000 € !
Votre avantage financier : Comme ce bien est vendu directement par le propriétaire, vous économisez les honoraires d’agence habituels de 3,57 %. Pour ce bien, cela représente un avantage financier considérable de près de 30 000 € !
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Pouls urbain & idyllique Alster verdoyante : bienvenue à Uhlenhorst
Ce bien se trouve dans l’un des emplacements les plus prisés de la ville hanséatique, exactement là où le chic Uhlenhorst rencontre le vivant Winterhude. Ici, vous n’avez pas à choisir entre l’ambiance de la grande ville et la nature : vous bénéficiez des deux au plus haut niveau.
Lifestyle & gastronomie à votre porte : le célèbre Mühlenkamp se trouve à deux pas. Commencez votre journée par un petit-déjeuner sain au très apprécié Paledo, flânez devant des boutiques comme Marc O'Polo et savourez le soir une cuisine de premier ordre ou un verre au Henny's.
Nature & détente : l’Außenalster se trouve à seulement quelques minutes à pied. Que ce soit pour votre jogging matinal, une longue promenade ou une sortie en voilier, le plus bel espace de détente de proximité de Hambourg est pratiquement votre jardin.
Infrastructures : vous faites vos courses quotidiennes en toute tranquillité. Un supermarché REWE moderne se trouve à proximité immédiate, tout comme un LIDL, Budni, Edeka et bien plus encore. La desserte par les transports en commun répond également à toutes les attentes, puisque 3 lignes de bus passent directement à votre arrêt et que vous habitez à seulement un arrêt de bus de la ligne U3.
395.000 € Helle, freundliche 2-Zimmer Wohnung in Hamburg-Uhlenhorst mit Balkon, courtagefrei22085 Hamburg– Uhlenhorst
665.000 € Appartement au rez-de-chaussée près de l’Alster (Uhlenhorst) avec jouissance exclusive du jardin dans une maison d’architecte22085 Hamburg– Uhlenhorst
1.610.000 € Penthouse exclusif de 132 m² à Hambourg-Uhlenhorst22085 Hamburg– Uhlenhorst
