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Cette petite maison n’est pas un bien immobilier comme les autres. C’est un chez-soi pour les personnes qui apprécient un logement à taille raisonnable, un lieu de retraite personnel et ce qui sort de l’ordinaire.
La maison convient idéalement à une ou deux personnes qui souhaitent volontairement renoncer aux grandes surfaces habitables. Au lieu d’un appartement classique en copropriété, vous disposez ici de votre propre petite maison avec terrain et intimité, ainsi que de la liberté de la faire évoluer selon vos propres idées.
Pour les personnes séduites par le « Tiny Living » et un mode de vie plus minimaliste, ce bien constitue également une alternative intéressante à la Tiny House classique : il ne s’agit pas d’un concept d’habitat nouvellement créé, mais d’une véritable petite maison ancienne, chargée d’histoire et dotée d’un caractère propre.
Les murs exceptionnellement massifs et épais de la maison constituent une particularité. Selon la tradition locale, le bâtiment aurait été construit en partie avec des pierres provenant des ruines du château situées au-dessus. L’histoire de la maison est ainsi directement liée à son emplacement particulier sur le Schloßberg, et reste perceptible jusqu’à aujourd’hui dans sa structure.
Les principaux travaux de rénovation ont déjà été réalisés. La maison est actuellement inoccupée et peut être reprise sans bail de location en cours. Elle offre néanmoins encore suffisamment de possibilités pour y intégrer ses propres idées et la développer davantage sur le plan technique ou esthétique.
Son principal atout réside dans la combinaison de sa taille raisonnable, de son terrain privatif, du calme, de sa structure historique et de son emplacement exceptionnel. Quiconque apprécie un habitat personnalisé et plein de caractère trouvera ici un bien qui se distingue agréablement de l’ordinaire.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison allie une structure historique et des éléments d’origine conservés à d’importantes modernisations déjà réalisées au cours des dernières années.
Il y a environ 16 ans, la toiture a été entièrement refaite. À la même période, l’installation électrique a été renouvelée et la salle de bains a été réaménagée. Il y a environ dix ans, la maison a également reçu une nouvelle peinture extérieure.
Il est particulièrement appréciable que le caractère d’origine de la maison ait été préservé lors des modernisations. Les sols d’origine ainsi que la cage d’escalier ont été conservés et se trouvent en bon état. Avec les murs exceptionnellement épais, ils soulignent le caractère particulier et l’histoire du bâtiment.
La maison est actuellement chauffée par un poêle à bois situé au centre, qui peut également être utilisé comme cuisinière. Il procure une chaleur agréable et s’accorde parfaitement avec le caractère d’origine de la maison.
En raison de la taille raisonnable de la maison, l’installation complémentaire d’un climatiseur split moderne avec pompe à chaleur air-air constitue également une option intéressante. Cela permettrait de chauffer efficacement la maison et, si nécessaire, de la rafraîchir en été.
La situation en pente orientée au sud, en terrasses, offre en outre d’excellentes conditions pour exploiter l’énergie solaire. Les surfaces de toiture pourraient être utilisées pour installer un système photovoltaïque.
Un autre atout réside dans l’infrastructure numérique : la maison vient d’être raccordée au réseau de fibre optique. De plus, la réception mobile sur place est excellente. Le bien offre ainsi de très bonnes conditions pour le télétravail et le travail mobile.
La maison associe ainsi des détails historiques préservés et le charme particulier du chauffage au bois à une infrastructure numérique moderne et à des possibilités contemporaines pour un avenir énergétiquement efficace. La propriété comprend également deux dépendances pratiques. Un appentis construit en dur dispose de ses propres raccordements à l’eau et à l’électricité et offre de nombreuses possibilités d’utilisation, par exemple comme atelier, salle de loisirs ou espace de rangement.
Il est complété par un autre abri en bois, qui offre un espace de stockage et de rangement supplémentaire et convient notamment à l’entreposage d’outils de jardinage, de bois de chauffage ou d’autres objets.
Autres
La maison est actuellement inoccupée et peut être reprise à court terme après la conclusion du contrat de vente.
La vente s’effectue directement par le propriétaire et est donc **sans commission pour l’acheteur**.
Les visites peuvent être convenues individuellement. Comme il s’agit d’un bien immobilier bénéficiant d’un emplacement exceptionnel et d’un caractère qui lui est propre, nous recommandons expressément une visite personnelle – de nombreuses particularités, notamment la vue et l’atmosphère du Schloßberg, ne peuvent être que partiellement rendues sur les photos.
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Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison est située sur un versant sud romantique du Schloßberg de Bopfingen – au calme, ensoleillé et avec une atmosphère tout à fait particulière. Le bâti ancien, la Schloßstraße étroite qui monte le long du versant et la proximité des ruines du château situées au-dessus confèrent à cet emplacement un caractère presque sud-européen.
Grâce à sa situation en hauteur, la maison offre une vue fantastique sur les environs. Parallèlement, on profite du calme d’une impasse : au-dessus de la maison, la rue ne dessert plus que deux autres maisons en direction des ruines du château.
L’association du calme et de la proximité du centre-ville est particulièrement séduisante. Malgré sa situation idyllique sur le versant, les infrastructures de Bopfingen sont rapidement accessibles. Les commerces et les services nécessaires au quotidien se trouvent à proximité – beaucoup dans un rayon d’environ un kilomètre. La gare de Bopfingen est également située à seulement environ un kilomètre, ce qui assure une bonne desserte par les transports publics. Ainsi, cet emplacement associe le charme d’une habitation particulière au Schloßberg à des trajets courts et à une bonne accessibilité au quotidien.
L’emplacement offre également de nombreuses possibilités de loisirs et de détente : les ruines du château et le paysage environnant se trouvent pratiquement devant la porte et invitent à des promenades et à de petites pauses directement au départ de la maison.
La Schloßstraße elle-même est étroite et, en raison de la situation en pente, particulièrement raide – c’est précisément ce qui contribue largement à son caractère authentique et presque méditerranéen. Aucun emplacement de stationnement privé n’est situé directement devant la maison. Des possibilités de stationnement public se trouvent environ 50 mètres au-dessus de la maison ; aucun emplacement fixe n’y est toutefois attribué.
Un emplacement exceptionnel pour les personnes qui apprécient la vue, le calme et le charme historique, tout en ne souhaitant pas renoncer à la proximité des infrastructures urbaines.
