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Dieses kleine Haus ist keine Immobilie von der Stange. Es ist ein Zuhause für Menschen, die überschaubares Wohnen, einen eigenen Rückzugsort und das Besondere schätzen.
Das Haus eignet sich ideal für ein oder zwei Personen, die bewusst auf große Wohnflächen verzichten möchten. Statt einer klassischen Eigentumswohnung bekommt man hier sein eigenes kleines Haus mit Grundstück und Privatsphäre – verbunden mit der Freiheit, es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Auch für Menschen, die sich für „Tiny Living“ und reduziertes Wohnen begeistern, ist die Immobilie eine interessante Alternative zum klassischen Tiny House: kein neu geschaffenes Wohnkonzept, sondern ein echtes, gewachsenes kleines Haus mit Geschichte und eigenem Charakter.
Eine Besonderheit sind die außergewöhnlich massiven, dicken Mauern des Hauses. Nach örtlicher Überlieferung wurde das Gebäude teilweise aus Steinen der oberhalb gelegenen Burgruine errichtet. Damit ist die Geschichte des Hauses unmittelbar mit seinem besonderen Standort am Schloßberg verbunden – und bis heute in seiner Bausubstanz spürbar.
Die wichtigsten Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt. Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Gleichzeitig bietet es noch genügend Möglichkeiten, eigene Ideen einzubringen und es technisch oder gestalterisch weiterzuentwickeln.
Seine besondere Stärke liegt in der Kombination aus überschaubarer Größe, eigenem Grundstück, Ruhe, historischer Bausubstanz und außergewöhnlicher Lage. Wer individuelles Wohnen mit Charakter schätzt, findet hier eine Immobilie, die sich wohltuend vom Gewöhnlichen unterscheidet.
Ausstattung laut Anbieter
Das Haus verbindet historische Bausubstanz und erhaltene Originalelemente mit wichtigen Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt wurden.
Vor rund 16 Jahren wurde das Dach neu gedeckt. Im gleichen Zeitraum wurden die Elektroinstallation erneuert und das Badezimmer neu eingerichtet. Vor etwa zehn Jahren erhielt das Haus außerdem einen neuen Außenanstrich.
Besonders schön ist, dass bei den Modernisierungen der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt wurde. Die originalen Fußböden sowie das Treppenhaus sind erhalten und befinden sich in einem guten Zustand. Zusammen mit den außergewöhnlich dicken Mauern unterstreichen sie den besonderen Charakter und die Geschichte des Gebäudes.
Beheizt wird das Haus derzeit über einen zentral gelegenen Holzofen, der gleichzeitig als Herd genutzt werden kann. Er sorgt für behagliche Wärme und passt hervorragend zum ursprünglichen Charakter des Hauses.
Durch die überschaubare Größe des Hauses bietet sich zusätzlich der Einsatz eines modernen Split-Klimageräts mit Luft-Luft-Wärmepumpe an. Damit ließe sich das Haus effizient beheizen und im Sommer bei Bedarf auch kühlen.
Die terrassenartige Südhanglage bietet zudem hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung von Sonnenenergie. Die Dachflächen könnten für eine Photovoltaikanlage genutzt werden.
Ein weiterer Pluspunkt ist die digitale Infrastruktur: Das Haus wurde aktuell an das Glasfasernetz angeschlossen. Zusätzlich ist der Mobilfunkempfang am Standort ausgezeichnet. Damit bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für Homeoffice und mobiles Arbeiten.
So verbindet das Haus erhaltene historische Details und den besonderen Charme des Heizens mit Holz mit moderner digitaler Infrastruktur und zeitgemäßen Möglichkeiten für eine energieeffiziente Zukunft. Zum Anwesen gehören zusätzlich zwei praktische Nebengebäude. Ein massiv gemauerter Schuppen verfügt über einen eigenen Wasser- und Stromanschluss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche.
Ergänzt wird dieser durch einen weiteren Holzschuppen, der zusätzlichen Lager- und Stauraum bietet und sich beispielsweise zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Brennholz oder anderen Dingen eignet.
Sonstiges
Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann nach Abschluss des Kaufvertrags kurzfristig übernommen werden.
Der Verkauf erfolgt direkt von privat und somit **provisionsfrei für den Käufer**.
Besichtigungstermine können gerne individuell vereinbart werden. Da es sich um eine Immobilie mit einer außergewöhnlichen Lage und einem ganz eigenen Charakter handelt, empfehlen wir ausdrücklich eine persönliche Besichtigung – viele der Besonderheiten, insbesondere die Aussicht und die Atmosphäre am Schloßberg, lassen sich auf Bildern nur bedingt vermitteln.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer romantischen Südhanglage am Schloßberg von Bopfingen – ruhig, sonnig und mit einem ganz besonderen Flair. Die gewachsene Bebauung, die schmale, sich den Hang hinaufziehende Schloßstraße und die Nähe zur oberhalb gelegenen Burgruine verleihen der Lage einen fast südeuropäischen Charakter.
Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein fantastischer Ausblick über die Umgebung. Gleichzeitig genießt man die Ruhe einer Sackgasse: Oberhalb des Hauses führt die Straße nur noch zwei Häuser weiter in Richtung Burgruine.
Besonders reizvoll ist die Verbindung von Ruhe und Nähe zum Ort. Trotz der idyllischen Hanglage ist die Infrastruktur von Bopfingen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld – vieles innerhalb eines Radius von etwa einem Kilometer. Auch der Bahnhof von Bopfingen ist nur rund einen Kilometer entfernt, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. So verbindet die Lage das besondere Wohnen am Schloßberg mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit im Alltag.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage viel: Die Burgruine und die umgebende Landschaft liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten direkt vom Haus aus ein.
Die Schloßstraße selbst ist schmal und aufgrund der Hanglage entsprechend steil – gerade das trägt wesentlich zu ihrem ursprünglichen und beinahe mediterranen Charakter bei. Direkt am Haus befindet sich kein eigener Stellplatz. Öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es etwa 50 Meter oberhalb des Hauses; ein fester Stellplatz ist dort jedoch nicht zugeordnet.
Eine außergewöhnliche Lage für Menschen, die Aussicht, Ruhe und historisch gewachsenes Flair schätzen und gleichzeitig auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur nicht verzichten möchten.
