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Questa piccola casa non è un immobile standard. È una casa per persone che apprezzano abitare in spazi gestibili, avere un proprio rifugio e ciò che è speciale.
La casa è ideale per una o due persone che desiderano consapevolmente rinunciare a grandi superfici abitative. Invece di un classico appartamento di proprietà, qui si dispone di una propria piccola casa con terreno e privacy, unita alla libertà di svilupparla ulteriormente secondo le proprie idee.
Anche per chi si appassiona al «Tiny Living» e all’abitare essenziale, l’immobile rappresenta un’interessante alternativa alla classica Tiny House: non un nuovo concetto abitativo, ma una vera piccola casa storica, cresciuta nel tempo, con storia e carattere propri.
Una particolarità sono le mura eccezionalmente massicce e spesse della casa. Secondo la tradizione locale, l’edificio sarebbe stato costruito in parte con pietre provenienti dalle rovine del castello situate più in alto. La storia della casa è quindi direttamente legata alla sua particolare posizione sullo Schloßberg, ed è ancora oggi percepibile nella sua struttura edilizia.
I principali lavori di ristrutturazione sono già stati eseguiti. Attualmente la casa è disabitata e può essere rilevata senza un contratto di locazione in essere. Allo stesso tempo, offre ancora sufficienti possibilità per realizzare le proprie idee e svilupparla ulteriormente dal punto di vista tecnico o estetico.
Il suo punto di forza risiede nella combinazione di dimensioni gestibili, terreno di proprietà, tranquillità, struttura edilizia storica e posizione straordinaria. Chi apprezza un’abitazione individuale e ricca di carattere troverà qui un immobile che si distingue piacevolmente dall’ordinario.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa combina la struttura storica e gli elementi originali conservati con importanti interventi di modernizzazione già realizzati negli ultimi anni.
Circa 16 anni fa il tetto è stato rifatto. Nello stesso periodo sono stati rinnovati l’impianto elettrico e il bagno. Circa dieci anni fa, inoltre, la casa ha ricevuto una nuova tinteggiatura esterna.
È particolarmente positivo che, durante gli interventi di modernizzazione, sia stato preservato il carattere originario della casa. I pavimenti originali e il vano scala sono conservati e si trovano in buone condizioni. Insieme alle pareti eccezionalmente spesse, sottolineano il carattere particolare e la storia dell’edificio.
Attualmente la casa viene riscaldata tramite una stufa a legna situata in posizione centrale, che può essere utilizzata anche come cucina. Garantisce un piacevole calore e si adatta perfettamente al carattere originario della casa.
Grazie alle dimensioni contenute della casa, si presta inoltre all’installazione di un moderno climatizzatore split con pompa di calore aria-aria. In questo modo sarebbe possibile riscaldare la casa in modo efficiente e, all’occorrenza, raffrescarla in estate.
La posizione terrazzata sul versante meridionale offre inoltre condizioni eccellenti per l’utilizzo dell’energia solare. Le superfici del tetto potrebbero essere utilizzate per un impianto fotovoltaico.
Un ulteriore punto di forza è l’infrastruttura digitale: la casa è stata recentemente collegata alla rete in fibra ottica. Inoltre, la ricezione della rete mobile sul posto è eccellente. L’immobile offre quindi condizioni ottimali per l’home office e il lavoro da remoto.
La casa combina così i dettagli storici conservati e il particolare fascino del riscaldamento a legna con una moderna infrastruttura digitale e possibilità contemporanee per un futuro energeticamente efficiente. La proprietà comprende inoltre due pratici edifici accessori. Un capanno costruito in muratura massiccia dispone di propri allacciamenti idrici ed elettrici e offre molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come laboratorio, sala hobby o spazio di deposito.
È completato da un ulteriore capanno in legno, che offre ulteriore spazio per lo stoccaggio e il deposito ed è adatto, ad esempio, per conservare attrezzi da giardino, legna da ardere o altri oggetti.
Altri
La casa è attualmente disabitata e potrà essere presa in consegna in tempi brevi dopo la conclusione del contratto di compravendita.
La vendita avviene direttamente da privato e quindi **senza commissioni per l’acquirente**.
Gli appuntamenti per le visite possono essere concordati individualmente. Trattandosi di un immobile con una posizione straordinaria e un carattere del tutto particolare, raccomandiamo espressamente una visita personale – molte delle peculiarità, in particolare la vista e l’atmosfera dello Schloßberg, possono essere trasmesse solo in misura limitata attraverso le immagini.
Tutte le informazioni sono state raccolte secondo scienza e coscienza. Sono fatti salvi errori e modifiche.
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Dettagli della posizione
La casa si trova in una romantica posizione sul versante meridionale dello Schloßberg di Bopfingen – tranquilla, soleggiata e con un fascino davvero particolare. Gli edifici cresciuti nel tempo, la stretta Schloßstraße che sale lungo il pendio e la vicinanza alle rovine del castello situate più in alto conferiscono alla zona un carattere quasi sud-europeo.
Grazie alla posizione elevata si apre una fantastica vista sui dintorni. Allo stesso tempo si gode della tranquillità di una strada senza uscita: sopra la casa, la strada prosegue ancora soltanto per due abitazioni in direzione delle rovine del castello.
Particolarmente affascinante è la combinazione di tranquillità e vicinanza al centro abitato. Nonostante l’idilliaca posizione sul pendio, le infrastrutture di Bopfingen sono rapidamente raggiungibili. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi e tutto ciò che serve per le necessità quotidiane – molte strutture entro un raggio di circa un chilometro. Anche la stazione ferroviaria di Bopfingen dista solo circa un chilometro, garantendo così un buon collegamento con i trasporti pubblici. La posizione combina quindi l’abitare speciale sullo Schloßberg con brevi distanze e una buona accessibilità nella vita quotidiana.
Anche per il tempo libero e il relax la posizione offre molto: le rovine del castello e il paesaggio circostante si trovano praticamente davanti casa e invitano a passeggiate e a brevi momenti di pausa direttamente dall’abitazione.
La Schloßstraße è stretta e, a causa della posizione sul pendio, piuttosto ripida – proprio questo contribuisce in modo significativo al suo carattere originario e quasi mediterraneo. Direttamente presso la casa non è disponibile un posto auto privato. Le possibilità di parcheggio pubblico si trovano circa 50 metri sopra la casa; tuttavia, lì non è assegnato alcun posto auto fisso.
Una posizione straordinaria per chi apprezza la vista, la tranquillità e il fascino storico sviluppatosi nel tempo, senza voler rinunciare alla vicinanza alle infrastrutture urbane.
