| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 129 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 374 m² |
|---|
| Prix d'achat | 424.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 286,82 €/m² |
| Commission européenne | 4,248% (3,57% inkl. MwSt. u. zzgl. Kaufnebenkosten) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison mitoyenne centrale solidement construite, garage inclus, située dans le quartier prisé de Fühlingen à Cologne, offre sur environ 129 m² de surface habitable et deux étages beaucoup d’espace pour les familles et des concepts d’habitation personnalisés. Le bien dispose d’un sous-sol complet et séduit notamment par son emplacement exceptionnel et ses multiples possibilités d’utilisation.
La Magnolienweg elle-même constitue un véritable atout distinctif : l’accès est sans voitures – pas de circulation de transit, pas de véhicules garés devant la porte d’entrée. Les enfants peuvent encore jouer insouciamment devant la maison, tandis que les adultes profitent du calme rare au cœur de Cologne.
Au rez-de-chaussée, les sols en pierre naturelle et en granit, les lambris en bois véritable ainsi que les portes vitrées haut de gamme créent une atmosphère raffinée. Le vaste espace séjour et salle à manger, avec accès à la terrasse et au jardin, constitue le cœur de la maison. Grâce à une distribution bien pensée, il est même possible d’aménager au besoin une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée.
À l’étage se trouvent deux chambres ainsi qu’une salle de bains.
Le sous-sol entièrement aménagé mérite une mention particulière : il comprend quatre pièces supplémentaires, sa propre salle de bains ainsi qu’une salle de fête avec comptoir. Bureau à domicile, espace de loisirs, salle de fitness ou espace indépendant pour adolescent – les surfaces sont déjà disponibles.
Autre avantage important : la maison est chauffée par un réseau de chaleur urbain issu de la cogénération. Pour le nouveau propriétaire, cela signifie notamment une sécurité pour l’avenir – aucun remplacement du chauffage en raison de la loi sur l’énergie des bâtiments et aucune discussion concernant une pompe à chaleur ou une chaudière à gaz.
Avec au total deux salles de bains, son emplacement exceptionnellement calme et ses multiples possibilités d’utilisation, ce bien offre l’occasion rare de moderniser et d’aménager selon ses propres envies une maison à fort potentiel, située dans l’un des quartiers résidentiels les plus adaptés aux familles de Cologne.
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