| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 129 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 374 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 424.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.286,82 €/m² |
| Commissione | 4,248% (3,57% inkl. MwSt. u. zzgl. Kaufnebenkosten) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta solida casa a schiera centrale, inclusa garage, nell’ambito quartiere di Fühlingen a Colonia offre, su circa 129 m² di superficie abitabile e due piani, molto spazio per famiglie e progetti abitativi personalizzati. L’immobile dispone di un seminterrato completo e convince soprattutto per la sua posizione eccezionale e le molteplici possibilità di utilizzo.
Una caratteristica davvero unica è il Magnolienweg stesso: la strada di accesso è priva di traffico automobilistico – nessun traffico di passaggio, nessun veicolo parcheggiato davanti alla porta di casa. Qui i bambini possono ancora giocare spensierati davanti alla casa, mentre gli adulti possono godersi la rara tranquillità nel cuore di Colonia.
Al piano terra, i pavimenti in pietra naturale e granito, i pannelli in legno massello e le porte in vetro di alta qualità creano un’atmosfera raffinata. L’ampia zona soggiorno-pranzo, con accesso alla terrazza e al giardino, costituisce il cuore della casa. Grazie alla distribuzione degli ambienti ben studiata, all’occorrenza è possibile ricavare persino una stanza aggiuntiva al piano terra.
Al piano superiore si trovano due camere da letto e un bagno.
Particolarmente degno di nota è il seminterrato completamente rifinito, con quattro stanze aggiuntive, un bagno privato e una sala feste con bancone. Che si tratti di home office, area hobby, palestra o spazio separato per adolescenti, le superfici sono già disponibili.
Un ulteriore vantaggio importante: la casa è riscaldata tramite teleriscaldamento da cogenerazione. Per il nuovo proprietario ciò significa soprattutto sicurezza per il futuro: nessuna sostituzione dell’impianto di riscaldamento dovuta alla legge tedesca sull’energia degli edifici e nessuna discussione su pompa di calore o caldaia a gas.
Con un totale di due bagni, la posizione eccezionalmente tranquilla e le molteplici possibilità di utilizzo, questo immobile offre la rara opportunità di modernizzare e personalizzare secondo i propri desideri una casa dal grande potenziale, situata in una delle zone residenziali più adatte alle famiglie di Colonia.
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