| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 61 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 5 m² |
|---|
| Prix d'achat | 149.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 457,38 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLumineuse, bien entretenue et située dans un quartier résidentiel calme. Cet appartement attrayant de 3 pièces au premier étage séduit par un plan bien pensé, une atmosphère agréable et des équipements de qualité.
L’immeuble collectif date d’environ 1964 et se présente, tout comme les espaces verts bien entretenus, dans un état général soigné. Avec environ 61 m² de surface habitable ainsi qu’environ 5 m² de surface utile supplémentaire, ce bien représente une opportunité intéressante aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
Dès l’entrée dans l’appartement, un hall accueillant vous reçoit et permet d’accéder confortablement à toutes les pièces. La distribution réussie crée des circulations courtes et confère à l’appartement une qualité de vie agréable.
La pièce maîtresse est le séjour lumineux avec accès direct à la loggia ensoleillée orientée sud-ouest. Vous pourrez y profiter de nombreuses heures d’ensoleillement et d’un bel espace pour terminer agréablement la journée.
Deux chambres bien agencées offrent de multiples possibilités d’utilisation. Qu’il s’agisse d’une chambre d’enfant, d’un bureau à domicile ou d’une chambre classique, les pièces peuvent être adaptées individuellement à vos besoins personnels et séduisent par leur plan bien pensé.
La cuisine séparée dispose de suffisamment d’espace pour une kitchenette ainsi qu’un petit coin repas. Un raccordement pour lave-linge se trouve également directement dans le hall, vous évitant ainsi des trajets supplémentaires jusqu’à la cave.
La salle de bains avec douche, carrelée de blanc, est soignée et intemporelle. Les carreaux clairs créent une atmosphère accueillante et s’intègrent harmonieusement à l’ensemble de l’appartement.
Les équipements techniques sont également convaincants. Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une bonne isolation thermique, tandis que le chauffage urbain moderne garantit un chauffage fiable et économe en énergie. Les robustes conduites en cuivre ainsi que l’installation électrique à trois conducteurs avec disjoncteur différentiel soulignent l’état soigné du bien. Les sols stratifiés et carrelés complètent l’impression générale chaleureuse.
L’appartement comprend une cave privative offrant des possibilités de rangement supplémentaires. Une place de stationnement commune est également disponible et vous évite de chercher quotidiennement une place de parking. L’aspect soigné de l’immeuble se prolonge à l’extérieur, avec des espaces verts aménagés avec soin qui complètent harmonieusement l’ensemble.
L’appartement est actuellement loué pour un loyer mensuel hors charges d’environ 800 € Loué. L’avance mensuelle sur les charges s’élève à environ 200 €, tandis que les charges de copropriété se montent à environ 211 € par mois, un montant raisonnable. Le bien convient ainsi non seulement à une occupation personnelle ultérieure, mais également comme investissement intéressant avec des revenus locatifs réguliers.
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