Sodenmatt | Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Loggia

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Hell, gepflegt und in ruhiger Wohnlage gelegen. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Ausstattung.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1964 und präsentiert sich ebenso wie die gepflegten Grünanlagen in einem ordentlichen Gesamtzustand. Auf ca. 61 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 5 m² Nutzfläche erwartet Sie eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die gelungene Raumaufteilung schafft kurze Wege und verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnqualität.

Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia in Südwestausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen schönen Platz, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder klassisches Schlafzimmer, die Räume lassen sich individuell an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen und überzeugen mit ihrem druchdachten Grundriss.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Direkt im Flur befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss, wodurch Ihnen zusätzliche Wege in den Keller erspart bleiben.

Das weiß geflieste Duschbad präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Helle Fliesen schaffen eine freundliche Atmosphäre und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Auch die technische Ausstattung kann überzeugen. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung, während die moderne Fernwärmeversorgung eine zuverlässige und energieeffiziente Beheizung gewährleistet. Robuste Kupferrohre sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Laminat- und Fliesenböden runden den wohnlichen Gesamteindruck ab.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Stellplatz zur Verfügung und erspart die tägliche Parkplatzsuche. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses setzt sich auch im Außenbereich fort und wird durch ordentlich angelegte Grünflächen harmonisch abgerundet.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von ca. 800 € vermietet. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 200 €, während sich das Hausgeld auf überschaubare ca. 211 € pro Monat beläuft. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur zur späteren Eigennutzung, sondern auch als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Lage