Loft exclusif : garage, climatisation, jacuzzi, deux terrasses sur le toit au centre de Langenhagen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter dans un cadre exceptionnel ou investir dans une location attractive – cet appartement haut de gamme de 3 pièces d’env. 89 m² allie design moderne, confort particulier et équipements exceptionnels.

Ce loft élégant est situé dans un emplacement central à Langenhagen, près de Hanovre, et propose un concept résidentiel qui va bien au-delà des standards d’un appartement classique en copropriété.

La pièce maîtresse est le vaste séjour-salle à manger ouvert, doté d’une cuisine aménagée haut de gamme et d’un grand îlot central. De grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère moderne et aérienne. La climatisation garantit également des températures agréables en été.

Les deux terrasses sur le toit constituent un véritable point fort. Elles permettent d’agrandir idéalement l’espace de vie vers l’extérieur, pour des moments de détente en plein air.

L’atout distinctif est le jacuzzi privé, chauffable toute l’année, situé sur la terrasse sur le toit. Un extra exceptionnel qui fait de ce bien un lieu de retraite privilégié, utilisable toute l’année. Malgré sa situation en centre-ville, il offre une vue sur un espace vert dégagé.

L’appartement dispose de deux espaces nuit séparés et offre ainsi de nombreuses possibilités d’utilisation – comme logement confortable pour des couples ou des familles, comme appartement citadin spacieux avec bureau à domicile ou comme bien locatif haut de gamme.

Équipements en un coup d’œil

- env. 89 m² de surface habitable
- 3 pièces
- emplacement privatif en parking souterrain avec borne de recharge murale
- vaste séjour-salle à manger ouvert
- cuisine aménagée haut de gamme avec îlot central, hotte à plasma et notamment appareils de marque Bosch Series 6
- 2 terrasses privées sur le toit
- jacuzzi
- climatisation
- installation photovoltaïque / centrale électrique de balcon
- grandes baies vitrées
- salle de bains moderne avec chauffage au sol
- accès de plain-pied & ascenseur (jusqu’au parking souterrain)
- année de construction 1996 / 1997
- cave privative (sèche, chaude)
- emplacement en cave pour sèche-linge
- cage d’escalier en marbre de Carrare
Occupation personnelle ou location

Le bien offre une flexibilité exceptionnelle : il peut être utilisé aussi bien comme résidence principale remarquable que pour une location haut de gamme.

Le bien a déjà été exploité avec succès comme hébergement haut de gamme de courte durée et bénéficie d’une demande établie ainsi que d’une excellente évaluation.

L’appartement est donc intéressant non seulement pour les occupants, mais aussi pour les investisseurs à la recherche d’un bien particulier doté d’un concept locatif déjà éprouvé.

Charges de copropriété : 316 € par mois (y compris les frais d’exploitation et de consommation, (Frais de chauffage, frais de gestion ainsi qu’affectation à la réserve d’entretien)

Sur le plan énergétique également, le bien propose des équipements particuliers, plutôt inhabituels dans les immeubles collectifs :

Une installation photovoltaïque privative contribue à l’alimentation électrique, tandis que la borne de recharge située sur la propre place de stationnement en garage souterrain permet de recharger confortablement un véhicule électrique.

Chaque pièce de vie est équipée de câbles TV et réseau. Une commande SmartHome étendue est également disponible.

Un bien immobilier destiné aux personnes qui recherchent davantage qu’un appartement en copropriété ordinaire.

Nous nous ferons un plaisir de fournir, en cas d’intérêt sérieux, d’autres documents et informations sur le bien ainsi que sur le concept de location appliqué jusqu’à présent.

Situation

Langenhagen – au centre, aux portes de Hanovre

L’appartement se trouve dans un emplacement central de Langenhagen et combine une excellente infrastructure avec la proximité immédiate de la capitale régionale, Hanovre.

De nombreux établissements répondant aux besoins quotidiens sont rapidement accessibles, et parfois même à pied. Il s’agit notamment de commerces, supermarchés, drogueries, restaurants, cafés, médecins et pharmacies.

Par ailleurs, des possibilités de shopping, un cinéma, un bowling, une piscine et un sauna ainsi que des offres de loisirs de proximité se trouvent dans les environs immédiats.

Les transports en commun offrent également une bonne liaison avec Hanovre et l’aéroport.

Aéroport de Hanovre-Langenhagen : env. 8 minutes

Hannover Messe : env. 20 minutes

Centre-ville de Hanovre : très facilement accessible

La situation est donc particulièrement attractive aussi bien pour les propriétaires occupants et les navetteurs que pour les voyageurs d’affaires et les personnes séjournant pour une courte durée.

Emplacement