| Tipo di | Loft o studio |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 89 m² |
| Anno costruito | 1997 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 599.999 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.741,56 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento
Abitare in modo straordinario o affittare in modo redditizio: questo appartamento di alta qualità con 3 locali e circa 89 m² combina design moderno, comfort speciale e dotazioni eccezionali.
L’elegante loft si trova in posizione centrale a Langenhagen, vicino ad Hannover, e offre un concept abitativo che va ben oltre gli standard di un classico appartamento di proprietà.
Il fulcro è costituito dall’ampia zona giorno e pranzo open space, con cucina componibile di alta qualità e grande isola di cottura. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e creano un’atmosfera moderna e ariosa. L’aria condizionata assicura temperature piacevoli anche in estate.
Un’attrazione particolare sono le due terrazze sul tetto. Qui la zona giorno può essere idealmente estesa verso l’esterno, per trascorrere momenti rilassanti all’aria aperta.
Il vero elemento distintivo è la vasca idromassaggio privata, riscaldabile tutto l’anno, sulla terrazza sul tetto. Un extra straordinario che rende l’immobile un luogo speciale in cui ritirarsi e che può essere utilizzato tutto l’anno. Nonostante la posizione nel centro città, offre una vista su un’area verde aperta.
L’appartamento dispone di due zone notte separate e offre quindi molteplici possibilità di utilizzo: come abitazione confortevole per coppie o famiglie, come spazioso appartamento in città con home office oppure come immobile di alta qualità da mettere a reddito.
Dotazioni in sintesi
- circa 89 m² di superficie abitabile
- 3 locali
- posto auto privato in garage sotterraneo con wallbox
- ampia zona giorno/pranzo open space
- cucina componibile di alta qualità con isola di cottura, aspirazione al plasma e, tra gli altri, elettrodomestici di marca Bosch Series 6
- 2 terrazze private sul tetto
- vasca idromassaggio
- aria condizionata
- impianto fotovoltaico / impianto fotovoltaico da balcone
- ampie superfici vetrate
- bagno moderno con riscaldamento a pavimento
- accesso senza barriere & ascensore (fino al garage sotterraneo)
- anno di costruzione 1996 / 1997
- cantina privata (asciutta, calda)
- posto in cantina per asciugatrice
- vano scale con marmo di Carrara
Uso proprio o locazione
L’immobile offre una flessibilità straordinaria: può essere utilizzato sia come abitazione personale speciale sia per una locazione di alta qualità.
L’immobile è già stato utilizzato con successo come alloggio di alta qualità per soggiorni brevi e dispone di una domanda consolidata con valutazioni elevate.
L’appartamento è quindi interessante non solo per chi desidera utilizzarlo personalmente, ma anche per investitori alla ricerca di un immobile particolare con un concept di locazione già collaudato.
Spese condominiali: 316 € al mese (incluse spese di gestione e di consumo, Costi di riscaldamento, costi di amministrazione nonché accantonamento al fondo di riserva per la manutenzione)
Anche dal punto di vista energetico, l'immobile offre dotazioni particolari e piuttosto insolite per un condominio:
Un impianto fotovoltaico privato contribuisce all'approvvigionamento elettrico, mentre la wallbox presso il proprio posto auto nel garage sotterraneo consente di ricaricare comodamente un veicolo elettrico.
Ogni ambiente abitativo è dotato di cavi TV e di rete. È inoltre disponibile un sistema di controllo Smart Home avanzato.
Un immobile per chi cerca qualcosa in più rispetto a un normale appartamento di proprietà.
Ulteriore documentazione e informazioni sull'immobile e sul precedente progetto di locazione saranno messi volentieri a disposizione in caso di interesse concreto.
Posizione
Langenhagen – in posizione centrale alle porte di Hannover
L'appartamento si trova in posizione centrale a Langenhagen e combina un'eccellente infrastruttura con la vicinanza immediata al capoluogo Hannover.
Numerose strutture per le necessità quotidiane sono raggiungibili rapidamente e, in parte, anche a piedi. Tra queste figurano, tra l'altro, negozi, supermercati, drogherie, ristoranti, caffè, medici e farmacie.
Inoltre, nelle immediate vicinanze si trovano possibilità di shopping, cinema, bowling, piscina e sauna, nonché offerte per il tempo libero nella natura.
Anche il trasporto pubblico offre buoni collegamenti con Hannover e l'aeroporto.
Aeroporto di Hannover-Langenhagen: ca. 8 minuti
Fiera di Hannover: ca. 20 minuti
Centro di Hannover: facilmente raggiungibile
La posizione è quindi particolarmente interessante sia per proprietari residenti e pendolari, sia per viaggiatori d'affari e ospiti di breve durata.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
150.000 € 2 locali - POSIZIONE ECCELLENTE - TENUTA MOLTO BENE - PERFETTA PER USO PROPRIO30853 Langenhagen– Langenhagen
210.000 € 3 locali - POSIZIONE ECCELLENTE - MOLTO CURATO - PERFETTO PER USO PROPRIO30853 Langenhagen– Langenhagen
395.000 € Appartamento di proprietà privo di barriere architettoniche – investimento ideale, casa per pendolari o per la pensione30855 Langenhagen
