| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 98 m² |
| Année de construction | 1985 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 327.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 336,73 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en copropriété de 4 pièces, modernisé avec des prestations haut de gamme, offre un concept résidentiel exceptionnel sur env. 98 m² de surface habitable.
Le jardin d’env. 150 m² à usage exclusif, le garage ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire font de ce bien une alternative attrayante à une maison individuelle, avec des frais d’entretien et de maintenance nettement moindres.
L’appartement a été entièrement modernisé en 2024. De nouveaux revêtements de sol ont notamment été posés, les murs et plafonds ont été réaménagés avec des matériaux haut de gamme, et les prises, interrupteurs ainsi que le système domotique ont été remplacés ou modernisés. Certains radiateurs ont également été remplacés.
L’appartement se présente aujourd’hui dans un état très bien entretenu, moderne et prêt à emménager.
Points forts
-env. 98 m² de surface habitable
-4 pièces bien agencées
-2 salles de bains
-Véranda, rénovée en 2024
-env. 150 m² de jardin à usage exclusif
-Terrasse
-Garage
-place de stationnement supplémentaire
-modernisation complète de l’appartement en 2024
-Système domotique avec commande intelligente de l’éclairage, des volets roulants électriques et des thermostats d’ambiance
-Toiture entièrement remise en état
-Chauffage au gaz datant de 2020
-petite copropriété de seulement 3 logements
-immédiatement habitable
-aucune commission à la charge de l’acheteur !
L’appartement
Le vaste séjour-salle à manger constitue le cœur de l’appartement et offre un accès direct à la véranda et au jardin.
Les autres pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants, chambre d’amis ou bureau à domicile. Deux salles de bains offrent un confort supplémentaire, notamment pour les familles.
Dans le cadre de la modernisation complète réalisée en 2024, de nombreux éléments de l’appartement ont été rénovés. La véranda de qualité agrandit l’espace de vie et crée une pièce supplémentaire pouvant être utilisée de multiples façons.
Un système domotique moderne assure un confort supplémentaire : l’éclairage, les volets roulants électriques et la température ambiante peuvent être commandés intelligemment.
L’appartement est immédiatement habitable et, selon l’état actuel, ne nécessite aucun investissement important à l’intérieur.
Le jardin
L’un des atouts majeurs de ce bien est son jardin d’env. 150 m² à usage exclusif.
Cette généreuse surface extérieure offre beaucoup d’espace pour se détendre, profiter de ses loisirs et l’aménager selon ses envies. Petit-déjeuner en plein air, soirées barbecue entre amis ou espace de jeu pour les enfants : une surface de jardin privative de cette taille est rarement proposée avec un appartement en copropriété.
La terrasse et la véranda créent une transition directe entre l’espace de vie et l’extérieur.
Un investissement durable
Ce n’est pas seulement l’appartement lui-même qui a été modernisé : des investissements importants ont également été réalisés dans l’immeuble.
La toiture a été entièrement remise en état. En outre, l’installation de chauffage au gaz a été remplacée en 2020 et assure une alimentation en chaleur fiable.
Ces mesures déjà réalisées offrent aux acheteurs une sécurité supplémentaire en matière de planification et d’investissement.
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Situation
L'appartement se trouve dans le quartier apprécié d'Eicken à Mönchengladbach. Les possibilités d'achat, les écoles, les jardins d'enfants, les médecins ainsi que les transports publics sont rapidement accessibles. La connexion aux autoroutes est également très bonne.
L'environnement est classé comme zone mixte et combine l'utilisation résidentielle et commerciale. Les habitants profitent ainsi de courtes distances et d'une bonne infrastructure.
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