| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 98 m² |
| Anno costruito | 1985 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 327.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.336,73 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di 4 locali di proprietà, ammodernato con finiture di alta qualità, offre un concept abitativo straordinario su circa 98 m² di superficie abitabile.
Il giardino di circa 150 m² a uso esclusivo, il garage e un posto auto aggiuntivo rendono questa proprietà un’alternativa interessante alla casa indipendente, con costi di manutenzione e gestione notevolmente inferiori.
L’appartamento è stato ampiamente ammodernato nel 2024. Tra gli interventi sono stati posati nuovi pavimenti, pareti e soffitti sono stati ridisegnati con finiture di alta qualità e prese, interruttori e il sistema Smart Home sono stati sostituiti o modernizzati. In parte sono stati inoltre sostituiti i radiatori.
Oggi l’appartamento si presenta in condizioni molto curate, moderne e pronto per essere abitato.
Punti di forza
-circa 98 m² di superficie abitabile
-4 locali ben distribuiti
-2 bagni
-veranda, rinnovata nel 2024
-circa 150 m² di giardino a uso esclusivo
-terrazza
-garage
-posto auto aggiuntivo
-ampio ammodernamento dell’appartamento nel 2024
-sistema Smart Home con controllo intelligente dell’illuminazione, delle tapparelle elettriche e dei termostati ambiente
-tetto ampiamente ristrutturato
-riscaldamento a gas del 2020
-piccola comunione dei proprietari con sole 3 unità abitative
-immediatamente abitabile
-nessuna provvigione a carico dell’acquirente!
L’appartamento
L’ampia zona giorno e pranzo costituisce il cuore dell’appartamento e offre accesso diretto alla veranda e al giardino.
Le altre stanze possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o home office. Due bagni offrono ulteriore comfort, in particolare per le famiglie.
Nell’ambito dell’ampio ammodernamento del 2024, numerosi ambienti dell’appartamento sono stati rinnovati. La veranda di alta qualità amplia la zona giorno e crea spazio aggiuntivo, utilizzabile in modo versatile.
Un moderno sistema Smart Home offre ulteriore comfort: illuminazione, tapparelle elettriche e temperatura ambiente possono essere controllate in modo intelligente.
L’appartamento è immediatamente abitabile e, allo stato attuale, non richiede investimenti rilevanti al suo interno.
Il giardino
Un punto di forza particolare di questa proprietà è il giardino di circa 150 m² a uso esclusivo.
L’ampia area esterna offre molto spazio per il relax, il tempo libero e una personalizzazione individuale. Che si tratti di una colazione all’aperto, di serate barbecue con gli amici o di uno spazio per giocare per i bambini, una superficie privata di queste dimensioni è rara da trovare in un appartamento di proprietà.
La terrazza e il giardino d’inverno creano un passaggio diretto tra la zona giorno e l’area esterna.
Investimento sostenibile
Non è stato modernizzato solo l’appartamento: anche l’edificio è stato oggetto di importanti investimenti.
Il tetto è stato sottoposto a un’ampia ristrutturazione. Inoltre, l’impianto di riscaldamento a gas è stato rinnovato nel 2020 e garantisce un approvvigionamento di calore affidabile.
Questi interventi già realizzati offrono agli acquirenti maggiore sicurezza nella pianificazione e negli investimenti.
Vi chiediamo comprensione per il fatto che gli appuntamenti per le visite vengono concordati esclusivamente con interessati che possono presentare una conferma di finanziamento della propria banca o una prova di affidabilità creditizia.
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Posizione
L'appartamento si trova nel popolare quartiere di Eicken a Mönchengladbach. Negozi, scuole, asili, medici e mezzi pubblici sono raggiungibili rapidamente. Anche il collegamento alle autostrade è molto buono.
L'area circostante è designata come zona mista e combina uso residenziale e commerciale. In questo modo i residenti beneficiano di brevi distanze e di una buona infrastruttura.
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