Grundriss WE 1.5 Nause
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 97 m² |
| Année de construction | 1970 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 97 m² |
| Prix d'achat | 519.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 350,52 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa Villa Nause est un immeuble résidentiel doté de deux cages d’escalier et comprenant au total 17 appartements, dont l’autorisation de construire prévoit l’exploitation en location de courte durée comme locations de vacances. Le bâtiment se trouve en première position exclusive sur le versant, orienté au sud, et offre une vue dégagée et imprenable sur la mer Baltique. La division en appartements en copropriété a déjà été réalisée et une copropriété a été constituée. Par ailleurs, en vue de l’exploitation en locations de vacances, une rénovation énergétique judicieuse a été effectuée et les parties communes ont été rénovées. Le bâtiment est classé A+ en matière d’efficacité énergétique.
La Villa Nause, entièrement rénovée en 2007, a été agrandie par une construction complémentaire formant une aile latérale autour d’une cage d’escalier. Les deux corps de bâtiment ont ensuite été dotés d’un ensemble moderne de balcons.
Au niveau du jardin du bâtiment principal, tous les hôtes disposent d’un espace bien-être, spa et sauna propice à la détente et au repos. Une piscine a été aménagée dans le vaste jardin, pour des baignades au plus près de la nature, bordée de nénuphars et de roseaux. Vous pourrez y profiter du soleil sur des chaises longues ou dans une chaise de plage, ou vous rafraîchir après une séance de sauna sur le parcours Kneipp, alimenté en eau claire par un imposant bloc de granit.
Au total, 17 luxueux appartements de vacances, desservis par deux cages d’escalier, offrent aux hôtes un hébergement raffiné pour leurs vacances. Au nord, le long de la rue, de nombreuses places de stationnement sont disponibles pour les voitures et une aire de jeux est réservée aux plus jeunes, qui pourront s’y amuser à leur guise.
Points forts de cet appartement :
- Espace ouvert salon, cuisine et salle à manger
- Chambre spacieuse avec salle de bains attenante
- Une autre grande chambre avec vue sur la mer
- Petite chambre d’enfant au calme
- Deux salles de bains avec douche de plain-pied
- Balcon avec vue sur la mer Baltique
- Le prix d’achat inclut l’ameublement complet et l’équipement
Points forts généraux :
- Vue dégagée sur la mer Baltique
- Emplacement privilégié à flanc de coteau avec vue sur la mer au sud
- Situé dans la vieille ville historique de Sassnitz
- Espace spa et bien-être avec accès au jardin
- Piscine extérieure sous forme d’étang naturel avec parcours Kneipp pour se détendre
- Appartements meublés, cuisines comprises => prêts à l’exploitation
- Places de stationnement et places pour vélos dans le local
- Pompe à chaleur air/eau avec accumulateur thermique à batterie supplémentaire
- Sécurité durable des coûts de chauffage
- Concept énergétique moderne et efficace, idéal pour l’exploitation de la résidence de vacances
- Taux d’occupation assuré grâce à des données fiables sur le long terme et à des références
- Calcul de rentabilité disponible, établi à partir des 4 dernières années de taux d’occupation de l’exploitant
- Service complet de location
Les mesures prévues pour la rénovation énergétique, achevée au premier trimestre 2024, comprennent l’isolation de la toiture et de la façade (avec une nouvelle installation photovoltaïque), l’installation d’un système de chauffage moderne (pompe à chaleur et accumulateurs thermiques), ainsi que la création d’une façade végétalisée. Ces mesures contribuent non seulement à l’efficacité énergétique, mais augmentent également la valeur du bien immobilier et réduisent vos coûts d’exploitation à long terme. Un véritable atout pour votre investissement !
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Pendant de nombreux siècles, Sassnitz a été connue comme un petit village de pêcheurs. Vers 1890, le port et la liaison ferroviaire sont venus s’y ajouter, faisant de Sassnitz un port de ferry très prisé et une station balnéaire. Aujourd’hui en particulier, grâce à sa situation exceptionnelle, à son climat particulier et à son atmosphère maritime, entourée par les eaux bleues de la mer Baltique et une hêtraie inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, Sassnitz a beaucoup à offrir à ses visiteurs : le « tourisme vert » par excellence ! Arrivée en train (à l’avenir, liaison Berlin/Sassnitz par ICE), circuits à vélo et randonnées, promenades le long de la promenade du front de mer, en passant par la jetée ou en direction de la place thermale de Sassnitz, où des événements sont organisés en été pour les habitants de Sassnitz et les vacanciers. Tout cela est à la disposition des amateurs d’écotourisme.
Accès :
-8 minutes à pied de la gare avec liaison régionale (ICE en projet)
-2 minutes à pied du quartier de la vieille ville avec boulangerie
-4 minutes à pied du commerce de proximité le plus proche
- Marina à portée de vue
175.000 € Appartement de 4 pièces libre de toute occupation avec balcon, cave et place de parking18546 Sassnitz
240.900 € Construction neuve - appartement de vacances avec vue sur la mer comme investissement locatif18546 Sassnitz– Sassnitz
695.000 € Penthouse - neuf - première occupation avec vue sur la mer18546 Sassnitz– Sassnitz
