Grundriss WE 1.5 Nause
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 97 m² |
| Anno costruito | 1970 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 97 m² |
| Prezzo di acquisto | 519.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.350,52 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVilla Nause è un edificio residenziale con due ingressi e un totale di 17 appartamenti, autorizzati tramite permesso di costruire per essere gestiti come alloggi vacanze con affitti a breve termine. L’edificio si trova in una prima posizione esclusiva sul pendio, esposta a sud e con vista libera e senza ostacoli sul Mar Baltico. La suddivisione in appartamenti condominiali è già avvenuta ed è stata costituita una comunità di proprietari. Inoltre, in vista della gestione degli appartamenti vacanze, è stata realizzata una sensata riqualificazione energetica e le parti comuni sono state rinnovate. L’edificio rientra nella classe di efficienza energetica A+.
Villa Nause, ristrutturata integralmente nel 2007, è stata ampliata con un edificio aggiuntivo adibito ad ala laterale con vano scale. Successivamente, entrambi i corpi di fabbrica sono stati dotati di un moderno sistema di balconi.
Al piano giardino dell’edificio principale, tutti gli ospiti hanno a disposizione un’area benessere, spa e sauna per rilassarsi e rigenerarsi. Nel grande giardino è stata realizzata una piscina, pensata per offrire un’esperienza balneare immersa nella natura e circondata da ninfee e canneti. Qui potrete godervi il sole sui lettini o nel cestino da spiaggia, oppure, dopo una sauna, rinfrescarvi nel percorso Kneipp, alimentato con acqua limpida da un imponente blocco di granito.
In totale, 17 lussuosi appartamenti vacanze, accessibili tramite due vani scale, offrono agli ospiti un alloggio raffinato per le loro vacanze. Nella zona settentrionale lungo la strada sono disponibili ampi parcheggi per le autovetture e i piccoli ospiti hanno a disposizione un parco giochi tutto loro, dove possono divertirsi liberamente.
Punti di forza di questo appartamento:
- Zona giorno, cucina e sala da pranzo open space
- Spaziosa camera da letto con bagno en suite
- Un'altra ampia camera da letto con vista sul lago
- Cameretta più piccola e tranquilla
- Due bagni con doccia a filo pavimento
- Balcone con vista sul Mar Baltico
- Prezzo di acquisto comprensivo di arredamento completo e allestimento
Punti di forza generali:
- Vista libera sul Mar Baltico
- Posizione privilegiata sul pendio con vista sul Mar Baltico a sud
- Situato nel centro storico di Sassnitz, di rilevanza storica
- Area spa e wellness con accesso al giardino
- Piscina all'aperto realizzata come stagno naturale con percorso Kneipp per rilassarsi
- Appartamenti arredati, cucine incluse => pronti all'uso
- Posti auto e posti per biciclette nel deposito
- Pompa di calore aria/acqua con accumulatore termico a batteria aggiuntivo
- Sicurezza dei costi di riscaldamento sostenibile
- Moderno ed efficiente concept energetico, ottimale per l'utilizzo del complesso turistico
- Occupazione garantita sulla base di dati consolidati e referenze
- Calcolo della redditività disponibile sulla base dell'occupazione degli ultimi 4 anni del gestore
- Servizio completo per la locazione
Gli interventi previsti per il completamento della riqualificazione energetica nel primo trimestre 2024 comprendono l'isolamento del tetto e della facciata (incluso un nuovo impianto fotovoltaico), l'installazione di un moderno sistema di riscaldamento (pompa di calore e accumulatori termici) e la realizzazione di una facciata verde. Questi interventi non solo contribuiscono all'efficienza energetica, ma aumentano anche il valore dell'immobile e riducono i costi di gestione nel lungo periodo. Un vero valore aggiunto per il vostro investimento!
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Per molti secoli Sassnitz è stata nota come piccolo villaggio di pescatori; intorno al 1890 furono aggiunti il porto e il collegamento ferroviario, e Sassnitz divenne così un ambito porto di traghetti e località balneare. Oggi, in particolare, Sassnitz ha molto da offrire ai suoi ospiti grazie alla sua posizione unica, al clima particolare e all'atmosfera marittima, circondata dal blu del Mar Baltico e da una foresta primordiale di faggi, patrimonio mondiale dell'UNESCO: «Green Tourism» per eccellenza! Viaggi in treno (in futuro Berlino/Sassnitz con l'ICE), tour in bicicletta ed escursioni a piedi, passeggiate lungo il lungomare, passando davanti al molo o raggiungendo la piazza termale di Sassnitz, dove in estate si svolgono manifestazioni per gli abitanti di Sassnitz e i loro ospiti in vacanza. Tutto questo è a disposizione dell'ecoturismo.
Collegamenti:
-8 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria con collegamento regionale (ICE in programma)
-2 minuti a piedi dal quartiere del centro storico con panetteria
-4 minuti a piedi dal negozio di alimentari più vicino
- Marina a portata di vista
175.000 € Appartamento libero di 4 locali con balcone, cantina e posto auto18546 Sassnitz
240.900 € Nuova costruzione - appartamento per vacanze come investimento con vista mare18546 Sassnitz– Sassnitz
695.000 € Attico - nuova costruzione - prima occupazione con vista mare18546 Sassnitz– Sassnitz
