| Type | Villa |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 224 m² |
| Année de construction | 1850 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1016 m² |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 1.880.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 392,86 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette villa exceptionnelle, dont les origines remontent au XIXe siècle, associe le charme particulier d’une demeure historique au confort résidentiel moderne de très haut niveau. Son emplacement unique directement au bord de l’eau, sa vue incomparable sur le lac et son propre ponton en font un lieu de retraite tout à fait exceptionnel. Parallèlement, Berlin est accessible en seulement env. 30 minutes – la nature et le calme, sans renoncer à la proximité de la capitale.
La maison principale d’env. 244 m² accueille ses occupants avec une généreuse entrée, des toilettes pour invités et des placards intégrés haut de gamme, bien pensés.
La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est l’espace ouvert de vie et de séjour d’env. 60 m², avec un coin cheminée convivial, un canapé, un espace repas, une galerie et une cuisine haut de gamme. De grandes baies vitrées et portes relient directement cette vaste pièce à la terrasse d’env. 40 m² et offrent une vue spectaculaire sur le lac. Ici, l’intérieur et l’extérieur se fondent en un espace de vie et de séjour exceptionnel.
Le rez-de-chaussée comprend également l’espace privé avec un salon/bureau, une grande salle de bains avec baignoire, douche de plain-pied et bidet, un dressing entièrement équipé ainsi que la chambre à coucher avec vue directe sur le lac.
À l’étage se trouvent une autre salle de bains avec douche et une grande pièce offrant une vue sur la rive opposée du lac. Trois pièces conviviales communicantes sous les combles offrent de nombreuses possibilités d’utilisation – par exemple comme espace pour enfants, bibliothèque, atelier ou espace de travail et de retraite supplémentaire. Ici aussi, la vue sur le lac est impressionnante.
Un point fort particulier se trouve dans la grande cave sèche : outre des espaces de rangement et la chaufferie, elle dispose d’un sauna comme neuf. Un escalier couvert mène directement au jardin – et de là, après le sauna, directement dans l’eau.
Le vaste jardin baigné de lumière, agrémenté d’impressionnants arbres anciens, offre beaucoup d’intimité ainsi que différents espaces de retraite ensoleillés et ombragés. Au bord de l’eau, un espace barbecue invite à profiter de longues soirées d’été. L’aménagement du jardin a été conçu délibérément pour préserver l’intimité et réduire l’entretien.
La maison d’amis indépendante d’env. 60 m² dispose de sa propre terrasse avec vue sur le lac, d’une salle de bains aménagée pour les personnes à mobilité réduite, d’une kitchenette et de placards intégrés pratiques. Elle convient idéalement aux invités, à la famille ou comme espace de travail et de retraite indépendant.
Sur le plan technique également la propriété se présente dans un excellent état : il y a environ dix ans, la villa a fait l’objet d’une rénovation complète et en profondeur, comprenant notamment de nouvelles conduites, une nouvelle toiture et de nouvelles fenêtres. Une rénovation supplémentaire a été réalisée il y a environ deux ans. Aucun travaux de rénovation n’est à prévoir.
Une maison chargée d’histoire et de caractère, nichée dans la nature et directement au bord de l’eau – haut de gamme, privée et prête à emménager. Un lieu où l’on ne fait pas que vivre, mais où l’on se sent chez soi.
Équipements haut de gamme et souci du détail
L’ensemble de la propriété se présente comme neuf, haut de gamme et témoigne d’un sens exceptionnel de la qualité et de l’esthétique. De nombreux espaces ont été conçus individuellement et aménagés avec des meubles design exclusifs, spécialement sélectionnés, adaptés ou fabriqués pour les pièces. Il en résulte un ensemble harmonieux qui associe le confort moderne au caractère particulier de la villa.
Le bien est proposé partiellement meublé, cuisine intégrée haut de gamme comprise – le nouveau propriétaire pourra ainsi reprendre directement nombre des équipements soigneusement sélectionnés et emménager dans la maison sans gros travaux.
Les installations techniques de la maison répondent également à un standard moderne et confortable. Presque toutes les pièces disposent d’un câblage LAN, tandis que la connexion par fibre optique assure un accès Internet performant. Dans tout le rez-de-chaussée ainsi que dans la maison d’amis, le chauffage au sol garantit une chaleur agréable et homogène.
Un adoucisseur d’eau destiné à l’alimentation en eau contribue également au confort quotidien.
Le jardin est lui aussi conçu pour offrir confort et entretien simplifié : un robot tondeuse, un système d’arrosage automatique et un éclairage extérieur harmonieusement assorti prennent en charge de nombreuses tâches pratiques et mettent la propriété en valeur de manière chaleureuse le soir venu.
Un équipement où matériaux haut de gamme, aménagement personnalisé et technologie moderne s’accordent naturellement – pensé jusque dans les moindres détails et prêt à accueillir une vie sereine au bord de l’eau.
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Un emplacement qui allie parfaitement calme et proximité
La situation sur cette presqu’île idyllique est tout à fait exceptionnelle : un calme paradisiaque, une proximité immédiate de l’eau et un degré maximal d’intimité. La petite rue résidentielle paisible, le jardin largement à l’abri des regards et la terrasse orientée vers le lac créent un havre de paix privé où l’on peut profiter pleinement de la nature et de la vue sur l’eau, en toute tranquillité.
Et pourtant, la propriété se trouve étonnamment près de tout ce qui rend la vie quotidienne agréable. Le charmant centre-ville de Königs Wusterhausen est accessible en moins de dix minutes. Autour de la Bahnhofstraße, on trouve des cafés, des restaurants, des commerces et le marché hebdomadaire qui se tient régulièrement ; le cinéma très apprécié Capitol s’y trouve également. Les écoles, crèches, médecins et l’hôpital sont eux aussi rapidement accessibles.
Pour les achats plus importants et les activités de loisirs, l’A10 Center offre un grand choix de commerces, de restaurants, un cinéma et d’autres offres de loisirs – et est accessible en environ 15 minutes.
La liaison avec Berlin est également particulièrement pratique : l’aéroport BER est accessible en environ 20 minutes, et le centre de Berlin en quelque 35 minutes. L’A10 et l’A113, ainsi que le S-Bahn et les trains régionaux, offrent en outre de bonnes liaisons vers la capitale et les régions environnantes.
Königs Wusterhausen est elle-même nichée dans un paysage exceptionnellement riche en lacs et en forêts. De nombreux lacs, sentiers de randonnée et pistes cyclables ainsi que le canal de la Notte caractérisent les environs et offrent de multiples possibilités de pratiquer des sports nautiques, de se promener et de faire des excursions.
Une combinaison rare : une intimité absolue et une expérience immédiate de la nature – associées à la proximité confortable de la ville, de l’aéroport et de la capitale.
399.000 € GROS ŒUVRE POUR RÉALISER VOS RÊVES D’AMÉNAGEMENT15713 Königs Wusterhausen
1.880.000 € Villa exceptionnelle au bord de l’eau – le charme historique rencontre le luxe moderne15713 Königs Wusterhausen
329.000 € **Charmante maison individuelle près du lac**- FALC IMMOBILIEN15713 Königs Wusterhausen
