| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 224 m² |
| Anno costruito | 1850 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1016 m² |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 1.880.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.392,86 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta villa straordinaria, le cui origini risalgono al XIX secolo, unisce il fascino particolare di una casa storica al comfort abitativo moderno ai massimi livelli. La sua posizione unica direttamente sull’acqua, l’incomparabile vista sul lago e il proprio pontile per barche la rendono un rifugio davvero speciale. Allo stesso tempo, Berlino è raggiungibile in soli ca. 30 minuti: natura e tranquillità senza dover rinunciare alla vicinanza alla capitale.
La casa principale di ca. 244 m² accoglie i suoi abitanti con un ampio ingresso, un bagno per gli ospiti e armadi a muro di alta qualità, ben progettati.
Il cuore del piano terra è l’ampia zona giorno e living open space di ca. 60 m², con un accogliente angolo camino, divano, zona pranzo, galleria e cucina di alta qualità. Le grandi vetrate e porte collegano direttamente questo ambiente spazioso alla terrazza di ca. 40 m² e offrono una vista spettacolare sul lago. Qui gli spazi interni ed esterni si fondono in un ambiente abitativo e di vita straordinario.
Sempre al piano terra si trova la zona privata con soggiorno/studio, ampio bagno con vasca, doccia a filo pavimento e bidet, una cabina armadio completamente attrezzata e la camera da letto con vista diretta sul lago.
Al piano superiore si trovano un ulteriore bagno con doccia e un’ampia stanza con vista sul lato opposto del lago. Tre ambienti accoglienti comunicanti, situati sotto la falda del tetto, offrono molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come area per bambini, biblioteca, atelier oppure ulteriore zona di lavoro e rifugio. Anche qui la vista sul lago è impressionante.
Un elemento di particolare rilievo si trova nell’ampia cantina asciutta: oltre a spazio per riporre oggetti e al locale caldaia, dispone di una sauna praticamente nuova. Attraverso una scala coperta si accede direttamente al giardino e, da lì, dopo la sauna, direttamente all’acqua.
L’ampio giardino luminoso, ricco di imponenti alberi secolari, offre molta privacy e al contempo diversi angoli soleggiati e ombreggiati dove ritirarsi. Sull’acqua, una zona barbecue invita a trascorrere lunghe serate estive. Il giardino è stato progettato consapevolmente all’insegna della privacy e di una ridotta manutenzione.
La dependance separata di ca. 60 m² dispone di una terrazza privata con vista sul lago, un bagno attrezzato per persone con disabilità, una cucina compatta e pratici armadi a muro. È ideale per ospiti, famiglia oppure come zona autonoma di lavoro e rifugio.
Anche dal punto di vista tecnico la proprietà si presenta in condizioni eccellenti: circa dieci anni fa la villa è stata risanata in modo completo e sostanziale, tra l'altro con nuovi impianti, tetto e finestre. Circa due anni fa è stata effettuata un'ulteriore ristrutturazione. Non sono presenti arretrati di ristrutturazione.
Una casa con storia e carattere, immersa nella natura e direttamente sull'acqua – di alta qualità, privata e pronta per essere abitata. Un luogo in cui non ci si limita a vivere, ma ci si sente finalmente arrivati.
Dotazioni di alta qualità con attenzione ai dettagli
L'intera proprietà si presenta come nuova, di alta qualità e con una straordinaria sensibilità per la qualità e l'estetica. Molti ambienti sono stati progettati individualmente e arredati con mobili di design esclusivi, selezionati, adattati o realizzati appositamente per gli spazi. Il risultato è un insieme armonioso che combina il comfort moderno con il carattere particolare della villa.
L'immobile viene offerto parzialmente arredato, inclusa la cucina componibile di alta qualità – il nuovo proprietario potrà così acquisire direttamente molti dei dettagli di arredo accuratamente selezionati e trasferirsi nella casa senza grandi interventi.
Anche gli impianti domestici sono conformi a uno standard moderno e confortevole. Quasi tutti gli ambienti dispongono di cablaggio LAN; il collegamento in fibra ottica consente una connessione Internet ad alte prestazioni. In tutto il piano terra e nella dependance, il riscaldamento a pavimento garantisce un calore piacevole e uniforme.
Un impianto di addolcimento dell'acqua provvede inoltre a un elevato comfort quotidiano per l'approvvigionamento idrico.
Anche il giardino è progettato all'insegna del comfort e della manutenzione senza complicazioni: un robot rasaerba, un impianto di irrigazione automatico e un'illuminazione esterna elegantemente coordinata svolgono numerose attività pratiche e valorizzano l'area anche nelle ore serali, creando un'atmosfera suggestiva.
Una dotazione in cui materiali di alta qualità, design personalizzato e tecnologia moderna interagiscono naturalmente – studiata fin nei dettagli e pronta per una vita rilassata sull'acqua.
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Una posizione che unisce perfettamente tranquillità e vicinanza
La posizione sull’idilliaca penisola è davvero speciale: una quiete paradisiaca, l’immediata vicinanza all’acqua e il massimo livello di privacy. La piccola e tranquilla strada residenziale, il giardino in gran parte non visibile dall’esterno e la terrazza orientata verso il lago creano un rifugio privato dove godersi indisturbati la natura e la vista sull’acqua.
Eppure la proprietà si trova sorprendentemente vicina a tutto ciò che rende piacevole la vita quotidiana. L’affascinante centro di Königs Wusterhausen è raggiungibile in meno di dieci minuti. Nei dintorni della Bahnhofstraße si trovano caffè, ristoranti, negozi e il mercato settimanale che si tiene regolarmente; qui si trova anche il rinomato cinema Capitol. Scuole, asili, medici e l’ospedale sono altrettanto rapidamente raggiungibili.
Per gli acquisti più importanti e le attività ricreative, l’A10 Center offre un’ampia scelta di negozi, ristorazione, cinema e ulteriori proposte per il tempo libero, ed è raggiungibile in circa 15 minuti.
Anche il collegamento con Berlino è particolarmente comodo: l’aeroporto BER è raggiungibile in circa 20 minuti, il centro di Berlino in circa 35 minuti. Grazie alla A10 e alla A113, nonché alla S-Bahn e alla ferrovia regionale, esistono inoltre ottimi collegamenti con la capitale e le regioni circostanti.
Königs Wusterhausen è immersa in un paesaggio straordinariamente ricco di acqua e boschi. Numerosi laghi, sentieri escursionistici e ciclabili, nonché il canale Notte, caratterizzano i dintorni e offrono molteplici possibilità per praticare sport acquatici, fare passeggiate ed escursioni.
Una combinazione rara: assoluta privacy e un’esperienza immediata della natura, unite alla comoda vicinanza alla città, all’aeroporto e alla capitale.
399.000 € GREZZO EDILIZIO DA AMPLIARE SECONDO I VOSTRI SOGNI15713 Königs Wusterhausen
1.880.000 € Villa eccezionale sull'acqua – il fascino storico incontra il lusso moderno15713 Königs Wusterhausen
329.000 € **Affascinante casa unifamiliare vicino al lago**- FALC IMMOBILIEN15713 Königs Wusterhausen
