| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 70 m² |
| Année de construction | 1974 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 842,86 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement soigné de 3 pièces sous les combles séduit par sa location pérenne, son bon emplacement ainsi que les investissements continus dans les parties communes. Vous trouverez ci-dessous les principaux éléments à retenir :
Les informations essentielles en un coup d’œil :
- Appartement de 3 pièces sous les combles, d’environ 70 m² de surface habitable
- Loué de manière fiable depuis le 01.10.2020
- Loyer hors charges actuel : 720 € auxquels s’ajoutent 70 € pour la place de stationnement
(dernière augmentation de loyer au 01.05.2025)
- Salle de bains entièrement rénovée en 2015
- Grand espace de cave d’environ 11 m² de surface utile
- Place de garage disponible en option pour 20.000 €
- Immeuble collectif bien entretenu, situé au cœur de Bonn-Duisdorf
- Modernisations en cours des parties communes (couloirs de l’immeuble, caves, jardin de devant, emplacement pour vélos, portes d’entrée des appartements)
L’appartement proposé se trouve sous les combles d’un immeuble collectif bien entretenu, situé au cœur de Bonn-Duisdorf. Ses quelque 70 m² de surface habitable sont répartis selon un agencement fonctionnel comprenant trois pièces bien proportionnées, une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains, entièrement modernisée en 2015.
Une cave privative d’environ 11 m² de surface utile offre des possibilités de rangement supplémentaires et améliore le confort au quotidien. Une place de garage peut être acquise en option pour 20.000 € – un atout particulièrement intéressant dans cet emplacement central où la pression sur le stationnement est élevée.
L’immeuble collectif a récemment été divisé en lots de copropriété et fait l’objet d’un développement progressif. Parmi les travaux déjà réalisés ou en cours figurent notamment la rénovation des couloirs de l’immeuble, la remise en état des caves communes, le réaménagement du jardin de devant, la création d’un emplacement pavé pour les vélos ainsi que le remplacement de toutes les portes d’entrée des appartements. Ces mesures contribuent durablement à la valorisation et à l’attractivité du bien immobilier.
La copropriété perçoit également des revenus supplémentaires, notamment grâce à la location d’espaces publicitaires sur le bâtiment ainsi qu’à un droit de passage existant. Ces recettes sont versées au fonds de réserve pour travaux et renforcent durablement la solidité financière de l’immeuble.
La combinaison d’une location pérenne, d’un emplacement central et de modernisations continues fait de cet appartement sous les combles un investissement locatif intéressant, doté d’un potentiel de développement supplémentaire.
Prestataire de services :
VivaRheni Immobilien GmbH
Rolandsecker Weg 29
53619 Rheinbreitbach
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L’appartement est situé dans un emplacement central de Bonn-Duisdorf, juste à côté de la Rochusstraße (L183), un axe routier principal bien desservi. La desserte par les transports est excellente : plusieurs lignes de bus passent juste devant l’immeuble, et la station de S-Bahn de Bonn-Duisdorf est également facilement accessible à pied. De là, des liaisons rapides permettent de rejoindre le centre-ville de Bonn, l’université ainsi que les quartiers environnants et l’ensemble de la région du Rhin-Sieg. Cet emplacement offre des conditions idéales, notamment aux locataires qui privilégient un accès fiable aux transports en commun ou souhaitent se passer délibérément d’un véhicule personnel.
Les infrastructures à proximité immédiate sont également très satisfaisantes. Les commerces répondant aux besoins quotidiens, notamment les supermarchés, les boulangeries et les pharmacies, sont rapidement accessibles, tout comme les médecins, les cafés, les restaurants, les écoles et les jardins d’enfants. De nombreux établissements sont facilement accessibles à pied ou à vélo, un avantage indéniable pour les locataires ayant un mode de vie urbain et souhaitant limiter leurs déplacements au quotidien.
L’emplacement est également attrayant pour les actifs effectuant des trajets domicile-travail : l’autoroute A565 est accessible en quelques minutes et permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Bonn, Cologne ainsi que l’arrondissement du Rhin-Sieg et les grands axes de circulation régionaux.
Malgré son environnement central et urbain, les possibilités de loisirs et de détente ne sont pas en reste. Le Kottenforst tout proche, l’une des plus grandes zones forestières de la région de Bonn, ainsi que le Brüser Berg et les autres espaces verts des environs offrent de nombreuses possibilités de détente à proximité. L’association d’infrastructures bien établies, d’une excellente desserte par les transports et d’espaces verts attrayants rend cet emplacement très intéressant tant pour les acquéreurs souhaitant y habiter que, tout particulièrement, pour les locataires.
Remarque concernant les liens entre sociétés :
Nous attirons votre attention sur le fait qu’il existe des liens juridiques entre la société de courtage intermédiaire et la venderesse.
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