| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 52 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 125.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 403,85 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Les points forts du bien :
-appartement de 2 pièces loué d’environ 52 m² de surface habitable
- Loué de manière fiable depuis le 15.11.2003
- Loyer net actuel : 355 € auxquels s’ajoutent 70 € par mois pour la place de stationnement (dernière augmentation du loyer au 01.05.2025)
- Grande cave d’environ 11 m² de surface utile
- Garage pour 20.000 €
- Portes de garage de la résidence déjà remplacées
- Immeuble résidentiel bien entretenu, situé au centre de Bonn-Duisdorf
- Modernisations continues des parties communes (cages d’escalier, caves, jardin avant, emplacement pour vélos, portes d’entrée des appartements)
Cet appartement de 2 pièces loué, d’environ 52 m² de surface habitable, se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel bien entretenu, situé au centre de Bonn-Duisdorf, et offre une opportunité intéressante aux investisseurs souhaitant investir dans un secteur résidentiel stable.
La distribution fonctionnelle comprend deux pièces bien agencées, une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains. Une grande cave d’environ 11 m² de surface utile offre un espace de rangement supplémentaire.
L’appartement est loué de manière fiable depuis le 15.11.2003 et génère actuellement un loyer mensuel net de 355 €. La dernière adaptation du loyer a eu lieu au 01.05.2025. Le bien offre ainsi une base solide pour une location à long terme dans un secteur résidentiel prisé de Bonn.
Un garage fait partie de l’appartement et est proposé en supplément au prix de 20.000 €. Dans cette situation centrale, où la pression sur le stationnement est importante, une place de stationnement représente une valeur ajoutée intéressante pour les locataires et les investisseurs. Les portes de garage de la résidence ont déjà été entièrement remplacées.
L’immeuble résidentiel a récemment été divisé en lots de copropriété et fait l’objet de modernisations continues. Les mesures déjà réalisées ou en cours comprennent notamment la modernisation des cages d’escalier, la valorisation des caves, le réaménagement du jardin avant, la création d’un emplacement pour vélos ainsi que le remplacement de toutes les portes d’entrée des appartements.
En outre, la copropriété renforce le fonds de réserve pour travaux grâce à des revenus supplémentaires, notamment issus de la location d’espaces publicitaires devant l’immeuble ainsi que d’un droit de passage existant vers la cour arrière.
La combinaison d’un appartement loué depuis de nombreuses années, d’une situation centrale à Bonn-Duisdorf et de modernisations continues fait de ce bien un investissement solide présentant un potentiel locatif stable sur le marché immobilier bonnois.
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