Appartement loué au rez-de-chaussée à Bonn-Duisdorf avec garage

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Les points forts du bien :
-appartement de 2 pièces loué, d’env. 52 m² de surface habitable
- Loué de manière fiable depuis le 15.11.2003
- Loyer actuel hors charges : 355 € auxquels s’ajoutent 70 € par mois pour la place de stationnement (dernière augmentation de loyer au 01.05.2025)
- Grande cave d’env. 11 m² de surface utile
- Place de garage pour 20.000 €
- Portes de garage de la résidence déjà remplacées
- Immeuble collectif bien entretenu, situé au centre de Bonn-Duisdorf
- Modernisations régulières des parties communes (couloirs, caves, jardin avant, emplacement pour vélos, portes d’entrée des appartements)

Cet appartement de 2 pièces loué, d’env. 52 m² de surface habitable, se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble collectif bien entretenu, situé au centre de Bonn-Duisdorf. Il représente une occasion intéressante pour les investisseurs souhaitant investir dans un quartier résidentiel stable.

Son agencement pratique comprend deux pièces bien distribuées, une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains. Une grande cave d’env. 11 m² de surface utile offre un espace de rangement supplémentaire.

L’appartement est loué de manière fiable depuis le 15.11.2003 et génère actuellement un loyer mensuel hors charges de 355 €. Le dernier ajustement du loyer a pris effet au 01.05.2025. Ce bien constitue ainsi une base solide pour une location à long terme dans un quartier résidentiel recherché de Bonn.

Une place de garage est associée à l’appartement et proposée en supplément au prix de 20.000 €. Dans ce quartier central où les possibilités de stationnement sont particulièrement recherchées, une place de stationnement représente un atout intéressant pour les locataires et les investisseurs. Les portes de garage de la résidence ont déjà été entièrement remplacées.

L’immeuble collectif a récemment été divisé en lots de copropriété et fait l’objet de modernisations régulières. Parmi les travaux déjà réalisés ou en cours figurent notamment la modernisation des couloirs, la remise en état des caves, le réaménagement du jardin avant, la création d’un emplacement pour vélos ainsi que le remplacement de toutes les portes d’entrée des appartements.

En outre, la copropriété renforce le fonds de réserve pour travaux grâce à des recettes supplémentaires, provenant notamment de la location d’espaces publicitaires devant le bâtiment et d’un droit de passage existant vers la cour arrière.

La combinaison d’un appartement loué depuis de nombreuses années, d’un emplacement central à Bonn-Duisdorf et de modernisations continues fait de ce bien un investissement solide, offrant un potentiel locatif stable sur le marché immobilier de Bonn.

Autres

Prestataire de services :
VivaRheni Immobilien GmbH
Rolandsecker Weg 29
53619 Rheinbreitbach

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans un emplacement central à Bonn-Duisdorf, sur la Rochusstraße, et séduit notamment par son excellente aptitude à la location. Les infrastructures de qualité et l’excellente desserte par les transports en commun rendent le quartier particulièrement attractif pour les locataires.

Plusieurs lignes de bus s’arrêtent juste devant l’immeuble, et la gare de S-Bahn de Bonn-Duisdorf est également accessible à pied. De là, des liaisons rapides desservent le centre-ville de Bonn, l’université ainsi que les quartiers voisins et la région du Rhin-Sieg. Il s’agit d’un avantage décisif, en particulier pour les navetteurs, les étudiants et les actifs sans voiture.

Les commerces et services de proximité sont excellents : supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins, cafés et restaurants se trouvent à proximité immédiate. Les écoles et les jardins d’enfants sont également rapidement accessibles. Cette combinaison d’infrastructures urbaines et de trajets courts renforce l’attrait du bien auprès d’un large public de locataires et favorise une location durable.

Autre atout : l’accès rapide à l’autoroute A565, qui permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Bonn, Cologne et l’ensemble de l’arrondissement du Rhin-Sieg — un facteur important pour de nombreux navetteurs.

Le quartier bénéficie en outre d’un cadre propice aux loisirs et à la détente : la forêt de Kottenforst, située à proximité et l’un des plus grands massifs forestiers de la région de Bonn, ainsi que les espaces verts autour du Brüser Berg offrent de nombreuses possibilités de se ressourcer au vert.

La combinaison d’un emplacement central, d’infrastructures excellentes, d’une très bonne desserte et d’une forte demande de logements dans la région de Bonn rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs qui privilégient une location durable et un emplacement stable.
La commission d’agence est néanmoins due par les deux parties au contrat, conformément aux dispositions légales. Elle rémunère une prestation de courtage autonome, indépendante et conforme aux usages du marché. La mise en relation s’effectue dans le cadre d’un contrat de courtage ordinaire et à des conditions conformes au marché.