| Zone de terrain | 750 m² |
|---|
| Prix d'achat | 995.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3.57 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bien commercial se présente comme un site bien entretenu et clairement structuré pour une grande chaîne de boulangeries, avec une image extérieure accueillante et une visibilité remarquable.
Ce bien immobilier exceptionnel aurait été la première station-service en Allemagne et possède ainsi un caractère historique particulier. Le bâtiment est classé monument historique et allie histoire architecturale à une utilisation actuelle économiquement solide et moderne.
L’ancienne station-service a été entièrement rénovée en 2015 et modernisée sur le plan technique. Toutes les mesures, y compris le traitement professionnel des pollutions antérieures et des contaminations, ont été réalisées par des entreprises spécialisées. L’état actuel est soigné, de qualité et durablement entretenu.
Emplacement stratégique à forte fréquentation :
Le bien se trouve à proximité immédiate du site chimique de Leuna, l’un des sites industriels les plus importants d’Allemagne. De nombreuses entreprises nationales et internationales sont implantées sur le site renommé de Leuna, avec plus de dix mille employés dans les environs.
Cet intéressant site d’investissement de Leuna n’est probablement pas connu de tous les investisseurs ou épargnants, certains pouvant croire que la propreté pourrait y être un facteur perturbateur, ce qui n’est absolument pas le cas.
La forte vocation commerciale du secteur assure une fréquentation durablement élevée et une demande fiable dans l’environnement immédiat.
Location solide – sécurité à long terme :
Le locataire principal est une boulangerie établie disposant d’un contrat de location à long terme. Le site est considéré comme stratégiquement très bien positionné et bénéficie d’une forte fréquentation. Pour les investisseurs, cela signifie une situation de revenus stable et prévisible.
Le bien comprend également d’autres surfaces de bureaux, elles aussi louées à long terme. Il n’y a jusqu’à présent eu aucun impayé de loyer.
Cette combinaison de :
•substance historique
•classement monument historique
•rénovation haut de gamme
•emplacement commercial stratégique
•location intégrale à long terme
fait de ce bien une opportunité d’investissement durable et sûre. Dans son ensemble, ce bien offre une base solide pour un investissement à caractère commercial, avec une logique d’utilisation claire, une apparence soignée et un concept d’exploitation qui peut être parfaitement mis en œuvre dans les surfaces existantes
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