| Surface habitable environ. | 178 m² |
|---|
| Zone de terrain | 404 m² |
|---|---|
| Surface utile | 100 m² |
| Prix d'achat | 295.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 657,30 €/m² |
| Commission européenne | 19% (3,57 % inkl. 19% MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPlacement de capital attractif avec deux unités d'habitation et une surface commerciale/d'entrepôt.
Est à vendre un immeuble d'habitation et commercial soigné, construit en 1963, dans un quartier familial de Werne. Le bien offre une combinaison intéressante de deux unités d'habitation louées ainsi que d'une surface à usage commercial au rez-de-chaussée et convient donc particulièrement aux investisseurs.
Le bâtiment dispose d'environ 178 m² de surface habitable ainsi que d'environ 100 m² supplémentaires de surface utile/commerciale. La superficie du terrain est d'environ 404 m².
Les deux appartements sont bien entretenus et ont été entièrement rénovés en 2006. Des pièces claires et généreusement dimensionnées offrent des plans fonctionnels et une ambiance de vie agréable. Les salles de bains modernisées avec lumière du jour sont chacune équipées d'une baignoire et d'une douche.
Au rez-de-chaussée se trouve une surface commerciale d'environ 100 m², actuellement utilisée comme atelier de loisirs. Ainsi, outre les surfaces d'habitation, le bien offre également des possibilités d'utilisation polyvalentes pour le commerce, le stockage ou d'autres concepts.
Les revenus locatifs mensuels indiqués dans l'exposé s'élèvent à 1.550,00 € nets.
Rez-de-chaussée / commerce : 300,00 €
Revenus locatifs des deux appartements : 1250,00 €
Grâce aux modernisations déjà réalisées – principalement le chauffage, les salles de bains, les revêtements de sol, l'isolation de la toiture et l'isolation extérieure – le bien se présente comme un investissement intéressant offrant des surfaces polyvalentes.
Un bien au caractère solide et aux possibilités d'utilisation variées – idéal pour les investisseurs souhaitant combiner surfaces d'habitation et commerciales en une seule unité.
La cour intérieure avec quatre garages est reliée à un autre terrain du propriétaire. Une division est prévue, permettant d'attribuer deux garages au second terrain.
Nous envisageons une vente en lot ! Veuillez cliquer sur ce lien :
https://www.immobilienscout24.de/expose/171789334?referrer=HYBRID_VIEW_LISTING&searchId=b1f24d36-77f2-3e6a-84
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