| Surface habitable environ. | 166 m² |
|---|
| Zone de terrain | 376 m² |
|---|---|
| Surface utile | 140 m² |
| Prix d'achat | 335.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 022,21 €/m² |
| Commission européenne | 19% (3,57 % inkl. 19% MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesNous vous proposons un placement attractif avec deux unités d'habitation plus deux unités commerciales, ainsi qu'une option d'achat supplémentaire sur la maison voisine située derrière.
Est à vendre un immeuble d'habitation et commercial bien entretenu, construit en 1959, en situation centrale à Werne. Le bien offre une intéressante, combinaison de deux unités d'habitation louées ainsi que de deux locaux commerciaux loués.
Le bâtiment dispose d'env. 166 m² de surface habitable ainsi que d'env. 75m² de surface commerciale supplémentaires. La superficie du terrain est d'env. 376 m² ; elle augmentera grâce à une division prévue de la cour des garages et 2 garages seront ainsi attribués au bien.
Les deux appartements sont bien entretenus et ont été entièrement rénovés en 2004–2008. Des pièces claires et généreusement agencées offrent des plans fonctionnels et une ambiance de vie agréable. Les salles de bains modernisées, éclairées par la lumière du jour, sont chacune équipées d'une baignoire.
Le bien est entièrement loué.
Les revenus locatifs s'élèvent à 18.132 € par an. Il existe encore un potentiel à la hausse.
Ainsi, le bien offre une situation de revenus existante sans vacance locative.
Cet immeuble d'habitation et commercial bien entretenu combine des revenus locatifs existants, deux unités d'habitation, une surface commerciale/utile supplémentaire et deux garages. Grâce aux modernisations déjà réalisées – notamment le chauffage, les salles de bains, les revêtements de sol
et, l'isolation de la toiture – le bien se présente comme un investissement intéressant avec une offre de surfaces utilisable de manière polyvalente.
Un bien au caractère solide et aux possibilités d'utilisation variées – idéal pour les investisseurs qui souhaitent combiner surfaces d'habitation et commerciales en une seule unité.
Ce bien n° 344 ainsi que le bien n° 343 doivent, si possible, être vendus en pack .
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https://www.immobilienscout24.de/expose/171789301?referrer=HYBRID_VIEW_LISTING&searchId=b1f24d36-77f2-3e6a-8426-d7cc4d68efb1&searchType=radius#/
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