| Wohnfläche ca. | 178 m² |
|---|
| Grundstücksfläche | 404 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 100 m² |
| Kaufpreis | 295.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.657,30 €/m² |
| Provision | 19% (3,57 % inkl. 19% MwSt.) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenAttraktive Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten und Gewerbe-/Lagerfläche.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1963 in familienfreundlicher Lage von Werne. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus zwei vermieteten Wohneinheiten sowie einer gewerblich genutzten Fläche im Erdgeschoss und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger.
Das Gebäude verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100 m² Nutz-/Gewerbefläche. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 404 m².
Beide Wohnungen sind gepflegt und wurden im Jahr 2006 umfassend renoviert. Helle und großzügig geschnittene Räume bieten funktionale Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente. Die modernisierten Tageslichtbäder sind jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Gewerbefläche, die derzeit als Hobbywerkstatt genutzt wird. Damit bietet die Immobilie neben den Wohnflächen auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Lager oder weitere Konzepte.
Die im Exposé angegebenen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.550,00 € Netto.
Erdgeschoss / Gewerbe: 300,00 €
Mieteinnahmen beider Wohnungen: 1250,00 €
Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen – vornehmlich Heizung, Bäder, Bodenbeläge, Dachdämmung und Außendämmung – präsentiert sich die Immobilie als interessante Anlage mit einem vielseitig nutzbaren Flächenangebot.
Eine Immobilie mit solidem Charakter und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, die Wohn- und Gewerbeflächen in einer Einheit verbinden möchten.
Der Innenhof mit vier Garagen ist mit einem weiteren Grundstück des Eigentümers verbunden. Hier ist eine Teilung geplant, die es ermöglicht, dem zweiten Grundstück zwei Garagen zu geben.
Wir stellen uns einen Paketverkauf vor! Bitte klicken Sie auf diesen Link:
https://www.immobilienscout24.de/expose/171789334?referrer=HYBRID_VIEW_LISTING&searchId=b1f24d36-77f2-3e6a-84
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