A propos de cette maison
Le bien proposé est une maison mitoyenne en bout de rangée bien entretenue, construite en 2006, située dans un quartier résidentiel établi de Solingen-Katternberg. La maison dispose d’une surface habitable d’env. 112 m², répartie entre le rez-de-chaussée, le 1er étage et les combles. À cela s’ajoutent env. 35 m² de surface utile au sous-sol. Le terrain de la maison couvre env. 256 m². L’objet de la vente comprend également un carport sur une parcelle distincte d’une superficie d’env. 14 m². En outre, l’objet de la vente comprend une quote-part de copropriété de 1/12 dans une parcelle destinée à la voirie d’env. 271 m².
Au total, quatre pièces ainsi qu’un espace de séjour supplémentaire au dernier étage sont disponibles. La répartition sur trois niveaux d’habitation offre des possibilités d’utilisation flexibles et convient aussi bien aux familles qu’aux couples ayant besoin d’espace supplémentaire, par exemple pour le télétravail ou pour recevoir des invités.
Le rez-de-chaussée constitue l’espace de vie central de la maison. Outre le vestibule d’entrée, la cuisine et un WC séparé pour invités, il comprend un espace de séjour/salle à manger ouvert avec cheminée. De grandes baies vitrées créent un lien direct avec le jardin. Une grande porte coulissante vitrée donnant sur la terrasse permet un accès confortable et direct à la terrasse couverte. La maison est équipée de volets roulants dans toutes les pièces ; au rez-de-chaussée, ceux-ci sont électriques et disposent de minuteries.
Le 1er étage comprend deux pièces bien agencées ainsi qu’une salle de bains éclairée par la lumière naturelle. La salle de bains dispose en outre d’un chauffage au sol activable individuellement. Les pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres à coucher, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux.
Les combles aménagés étendent l’espace disponible avec une pièce supplémentaire ainsi qu’un espace de séjour supplémentaire. Selon les besoins individuels, cet espace peut par exemple être utilisé comme espace parental, chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau. En outre, une préparation a été prévue dans les combles pour une éventuelle ouverture ultérieure vers le grenier situé au-dessus, ce qui permettrait de créer un espace de rangement supplémentaire.
La situation du jardin et de la terrasse constitue une caractéristique particulière du bien. La terrasse couverte jouxte directement l’espace de vie, créant une transition protégée entre la maison et le jardin et pouvant être utilisée même par temps variable. La couverture de la terrasse est également équipée d’un store banne électrique et offre ainsi une protection supplémentaire contre le soleil et les intempéries.
Le jardin, agréablement délimité par des haies et des plantations, se divise en différentes zones. La terrasse donne tout d’abord sur une pelouse et un espace de jardin. Un chemin aménagé ou des marches permettent d’accéder à la partie du jardin située en contrebas. Cela offre diverses possibilités de séjour, de loisirs, de jeux ou d’aménagement personnalisé du jardin. Un abri de jardin offre un espace de rangement supplémentaire.
En tant que maison mitoyenne d’extrémité, le bien dispose également d’un accès latéral au jardin, permettant d’y accéder sans devoir traverser la maison.
Le sous-sol offre environ 35 m² de surface utile supplémentaire, avec de généreuses possibilités de rangement, de stockage et d’autres usages. Il dispose également des raccordements pour lave-linge et sèche-linge.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Dans l’ensemble, le bien est en bon état et dispose d’un équipement fonctionnel et agréable.
Les principales caractéristiques comprennent notamment :
• Maison mitoyenne d’extrémité avec une construction voisine attenante d’un seul côté
• env. 112 m² de surface habitable sur trois niveaux d’habitation
• env. 35 m² de surface utile supplémentaire au sous-sol
• espace séjour/salle à manger ouvert avec cheminée
• accès direct de l’espace de vie à la terrasse
• terrasse couverte avec store banne électrique
• jardin bien entretenu et structuré
• accès latéral au jardin
• abri de jardin
• salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et douche séparée
• chauffage au sol à activation individuelle dans la salle de bains avec lumière naturelle
• WC séparé pour invités au rez-de-chaussée
• volets roulants dans toute la maison
• volets roulants électriques avec programmateurs au rez-de-chaussée
• chaudière gaz à condensation
• distribution de chaleur principalement par radiateurs
• production décentralisée d’eau chaude par chauffe-eau électriques instantanés
• raccordements pour lave-linge et sèche-linge au sous-sol
• pré-équipement au dernier étage pour une ouverture ultérieure vers les combles situés au-dessus
• carport
La cheminée de l’espace séjour/salle à manger complète l’équipement et contribue également à créer une atmosphère intérieure agréable.
Autres
La maison est libre de toute occupation et disponible à court terme. La vente est réalisée sans commission à la charge de l’acheteur.
Les demandes des agents immobiliers ne seront prises en compte que si l’agent représente déjà un acquéreur concret en vertu d’un mandat de recherche/d’agence existant. Aucun contrat d’agence ne sera conclu avec le vendeur ; l’agent agit exclusivement pour l’acheteur. Aucun droit à commission, rémunération, remboursement de frais ou de dépenses ne pourra être revendiqué à l’encontre du vendeur.
Avis concernant la responsabilité et la garantie
Dans la mesure où le terme « vendeur » est utilisé ci-après, il englobe – quel que soit leur nombre – tous les vendeurs du bien vendu.
Toutes les indications relatives au bien vendu, notamment concernant les surfaces, dimensions, année de construction, état, équipements, installations techniques ainsi que les plans, dessins et autres documents, reposent sur les informations fournies par le vendeur ou sur les documents de construction et du bien disponibles. Elles ont été compilées au mieux des connaissances, mais servent toutefois – dans la mesure permise par la loi – exclusivement à titre d’information non contraignante et ne constituent ni un accord sur la qualité, ni une garantie de qualité, ni aucune autre garantie ou assurance de conformité concernant le bien vendu.
Cela s’applique également à toutes les déclarations et présentations publiques, notamment dans le présent exposé, sur les portails immobiliers, dans les annonces ainsi que dans les autres documents publicitaires et de commercialisation, de même qu’aux indications, renseignements et déclarations orales faites dans le cadre de la commercialisation, lors des visites ou à l’occasion d’autres entretiens. Ces éléments ne constituent pas davantage des accords sur la qualité, des garanties de qualité, d’autres garanties ou des assurances de conformité.
Le bien vendu est cédé dans son état matériel actuel, tel qu’il se trouve et existe. Les acquéreurs intéressés ont la possibilité d’inspecter soigneusement le bien vendu avant la conclusion du contrat de vente et – s’ils le souhaitent – de le faire examiner à leurs propres frais par des experts ou autres professionnels.
La vente est réalisée à l’exclusion de la responsabilité pour vices matériels, dans la mesure permise par la loi. Les seules dispositions contraignantes pour l’acquisition sont celles convenues dans le contrat de vente notarié. Le contrat de vente notarié prévoira la vente du bien vendu dans son état matériel actuel, tel qu’il se trouve et existe, à l’exclusion de la responsabilité pour vices matériels, dans la mesure permise par la loi. Le vendeur ne sera nidans le cadre de la commercialisation, aucune garantie de conformité, autre garantie ou promesse de garantie concernant l’objet de la vente ne sera encore assumée dans le contrat de vente notarié.
Aucune garantie n’est accordée quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité des informations fournies dans le présent exposé ainsi que dans le cadre de la commercialisation. Les cas de responsabilité légalement impératifs demeurent inchangés ; cela s’applique notamment à la responsabilité pour dissimulation frauduleuse d’un défaut.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison mitoyenne en bout de rangée se trouve à Solingen-Katternberg, un quartier résidentiel établi appartenant à l’arrondissement urbain de Burg/Höhscheid. L’environnement est principalement caractérisé par des constructions résidentielles et des espaces verts et offre une agréable combinaison entre vie au calme et bonne accessibilité des équipements de la vie quotidienne.
La maison se situe au sein d’un ensemble résidentiel en retrait de la Katternberger Straße. Le carport appartenant au bien se trouve dans la zone de stationnement située en amont ; la maison elle-même est accessible par la voie d’accès commune. De ce fait, la maison est éloignée de la rue proprement dite.
Le centre-ville de Solingen ainsi que le centre du quartier de Höhscheid sont facilement accessibles. Parallèlement, l’environnement, avec ses espaces verts et ses structures résidentielles établies typiques du Bergisches Land, offre de nombreuses possibilités de promenades, de loisirs et de détente.
Les villes environnantes du Bergisches Land ainsi que les pôles économiques et agglomérations de la Rhénanie sont également bien desservis par le réseau routier régional.
Ainsi, l’emplacement associe un environnement résidentiel familial et relativement verdoyant aux avantages d’une bonne accessibilité urbaine et régionale.
Infrastructure
L’infrastructure aux alentours de la Katternberger Straße est bien développée. Les commerces répondant aux besoins quotidiens, les structures d’accueil pour enfants, les écoles, les services médicaux ainsi que les transports publics se trouvent à proximité ou sont facilement accessibles.
Le centre-ville de Solingen et le centre du quartier de Höhscheid offrent en outre une large gamme de commerces, de services, de restaurants ainsi que d’autres équipements de la vie quotidienne.
Les familles disposent, dans les environs proches et plus éloignés, de plusieurs structures d’accueil pour enfants ainsi que d’écoles primaires et secondaires. Les possibilités de loisirs et de sport ainsi que les espaces verts et de détente de proximité sont également facilement accessibles.
Les transports publics permettent de rejoindre le centre-ville de Solingen et d’autres quartiers. En complément, les liaisons routières régionales assurent une bonne accessibilité des villes environnantes du Bergisches Land ainsi que de la Rhénanie.
Dans l’ensemble, le site offre un équilibre entre qualité résidentielle, bonne infrastructure, caractère familial et environnement proche de la nature.
