| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 359 m² |
| Année de construction | 1924 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 15 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 200 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 723.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 015,32 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPoints clés :
L’immeuble résidentiel est loué et convient idéalement aux investisseurs.
Garantie locative, loyer hors charges : 9,24 €/m² = 3.316 € par mois
Loyer annuel net hors charges : 39.792 €
Rendement : 5,5 %
Vos avantages :
- Achat possible sans apport personnel
- Garantie locative de 6 ans
- Nous nous occupons de votre financement
- Nouvelle expertise de la durée d’utilisation résiduelle pour l’acheteur : env. 6,5 % d’amortissement
- Cash-flow positif après impôts dès le 1er jour
Cet immeuble résidentiel indépendant et bien entretenu, comprenant 5 logements et offrant env. 359 m² de surface habitable, constitue un investissement attractif dans le quartier établi de Huckarde à Dortmund, à seulement quelques minutes à pied du futur site de l’IGA 2027 « Zukunftsgarten Dortmund ».
Atouts de l’immeuble :
- 5 appartements indépendants, chacun avec cuisine et salle de bains
- 4 appartements avec balcon privatif
- Plans de 3 pièces appréciés (env. 65–87 m²)
- Construction massive, chauffage central au gaz
- Buanderie commune au dernier étage
- Arrêt de bus juste devant la porte, ligne de métro léger U47 à proximité
Répartition :
- RDC gauche : 3 pièces, cuisine, salle de bains, balcon, env. 65 m²
- RDC droite : 3 pièces, cuisine, salle de bains, balcon, env. 65 m²
- 1er étage gauche : 3 pièces, cuisine, salle de bains, balcon, env. 68 m²
- 1er étage droite : 3 pièces, cuisine, salle de bains, balcon, env. 68 m²
- Combles : 3 pièces, cuisine, salle de bains, env. 87 m²
Construite en 1924 selon une méthode de construction massive, la maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et établi. L’école primaire et le collège-lycée, le médecin généraliste, la pharmacie et les commerces sont rapidement accessibles. Le centre-ville de Dortmund et la gare centrale sont accessibles en métro léger ou en env. 10 minutes en voiture ; l’A40 se trouve à environ 4 km. Avec l’IGA 2027 à proximité immédiate, le quartier gagne encore en attractivité.
La maison fait partie d’un ensemble résidentiel situé sur un terrain total d’env. 4.751 m².
Prix d’achat : 723.500 € = (2015,32 €/m²) – sans commission, vente directe par le propriétaire.
- Construction massive (maçonnerie/béton), toiture en tuiles
- 5 logements indépendants, chacun avec cuisine et salle de bains
- Chauffage central au gaz (générateur de chaleur construit en 2000)
- Balcon dans l’appartement du RDC gauche
- Assurance de l’immeuble (valeur à neuf réévaluée, dommages naturels inclus) en vigueur
- Calcul certifié des surfaces selon la norme DIN 277 disponible
Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation, consommation d’énergie finale 122,58 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique D, source d’énergie : gaz naturel, année de construction 1924, valable jusqu’au 27.11.2034.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison se trouve dans un quartier résidentiel établi de Dortmund-Huckarde, au nord-ouest de la ville. Tout le nécessaire au quotidien est rapidement accessible : l’école primaire et le lycée polyvalent Gustav-Heinemann sont à quelques minutes à pied, le médecin généraliste et la pharmacie se trouvent dans un rayon d’environ 600 m, et les supermarchés sont accessibles en quelques minutes en voiture.
La desserte est excellente : l’arrêt de bus Burgheisterkamp se trouve juste devant la porte, et la ligne de métro léger U47 (arrêt Parsevalstraße) vous conduit directement au centre-ville de Dortmund. La gare centrale (IC/ICE) est accessible en environ 10 minutes en voiture, et l’A40 se trouve à environ 4 km.
Un atout particulier : à proximité immédiate, le « jardin du futur de Dortmund » verra le jour autour de la cokerie Hansa, dans le cadre de l’exposition internationale d’horticulture IGA 2027. L’arrêt Parsevalstraße sera aménagé pour devenir l’accès principal. Cela valorisera encore davantage le quartier.
598.000 € Immeuble de 5 logements bien entretenu à Dortmund-Huckarde – rendement de 5,5 %, achat sans apport personnel44369 Dortmund-Huckarde
598.000 € Immeuble de 5 logements bien entretenu à Dortmund-Huckarde – rendement de 5,5 %, achat sans apport personnel44369 Dortmund-Huckarde– Huckarde
385.000 € Maison de 3 logements | 202 m² | entièrement louée | Dortmund-Huckarde44369 Dortmund-Huckarde– Huckarde
