DROIT DE SUPERFICIE : Maison individuelle nécessitant des travaux de rénovation avec un beau jardin, située dans un quartier prisé de St. Augustin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1071039

DROIT DE SUPERFICIE : Ce bien immobilier est situé sur un terrain soumis à un droit de superficie. Le contrat actuel de droit de superficie court jusqu’en 2055. La redevance actuelle s’élève à environ 593,58 € par an. En cas de prolongation du droit de superficie, les redevances annuelles suivantes s’appliqueraient selon les conditions actuelles : pour une prolongation à 99 ans : env. 7.611 € p.a., pour une prolongation à 75 ans : env. 6.811 € p.a. et pour une prolongation à 60 ans : env. 5.937 € p.a..

Cette maison individuelle indépendante, construite en dur en 1956, séduit par sa situation centrale à Sankt Augustin, son grand terrain et son agencement bien pensé offrant un fort potentiel. Le bien a été entièrement rénové en 1975 et constitue une base solide pour un habitat personnalisé dans un emplacement central de St. Augustin : les commerces, les écoles et les autres établissements nécessaires au quotidien sont rapidement accessibles, ce qui souligne le caractère pratique de l’emplacement. La toiture a été rénovée en 2020, tout comme le chauffage central au gaz, également installé en 2020. Les fenêtres datent en partie des années 1990, tandis que le reste de l’équipement correspond en grande partie à l’état de la rénovation complète de 1975 et offre ainsi une marge pour des travaux de modernisation personnalisés.

Avec son agencement classique d’environ 90 m² de surface habitable, la maison s’adresse notamment aux couples, aux familles ou aux personnes seules recherchant de l’espace, une bonne structure et des possibilités d’évolution. Le rez-de-chaussée accueille avec un hall central et des toilettes invités. Ce niveau comprend également une cuisine séparée qui peut, si nécessaire, être facilement reliée au séjour-salle à manger, permettant ainsi de créer un concept d’habitat moderne et ouvert. Le vaste séjour-salle à manger constitue le cœur de la maison et séduit par sa luminosité ainsi que par son accès direct à la terrasse et au grand jardin. Celui-ci offre de nombreuses possibilités d’utilisation, que ce soit comme espace de détente au vert ou pour cultiver ses propres légumes et fruits. Plusieurs annexes sont également accessibles depuis le jardin et offrent un espace supplémentaire pour les loisirs, le stockage ou un atelier.

L’escalier en bois plein de charme mène à l’étage. Celui-ci dispose de trois pièces bien agencées, pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants ou bureaux. La chambre principale bénéficie d’un accès direct au grand balcon ensoleillé et crée ainsi un espace extérieur offrant un agréable caractère propice au retrait. Ce niveau est complété par une vaste salle de bains principale avec baignoire, douche et lumière naturelle.

Le sous-sol offre une grande surface utile et souligne le caractère pratique du bien. Outre une buanderie, il abrite un bar classique dans le style de l’époque – un détail particulier plein de charme. Il dispose également d’un accès direct au garage spacieux, qui offre suffisamment de place pour un véhicule ainsi que des possibilités d’utilisation supplémentaires, par exemple comme atelier.

L’offre est complétée par d’autres places de stationnement extérieures ainsi qu’un carport datant de 2005, de sorte que les possibilités de stationnement sont suffisantes.

Dans l’ensemble, il s’agit d’une maison individuelle solide, à la structure claire, à la surface habitable maîtrisée et aux multiples possibilités d’utilisation, située dans un emplacement central – idéale pour les acquéreurs qui souhaitent créer un foyer de caractère et concrétiser leurs propres idées d’aménagement.

Emplacement