Terrain à démolir intéressant, 1.344 m², à Darmstadt-Arheilgen

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Sur cette parcelle

Dans un emplacement central de Darmstadt-Arheilgen, ce vaste terrain offre une opportunité intéressante pour les investisseurs, les promoteurs de projets ou les utilisateurs propriétaires ayant des idées et une marge de manœuvre en matière d’aménagement. Le terrain dispose d’une superficie de 1.344 m² et ouvre de მრავალ possibilités pour une future nouvelle construction ou une combinaison de démolition partielle, de rénovation et de nouvelle construction.

Le terrain comprend actuellement trois bâtiments existants. Deux des bâtiments sont partiellement reliés entre eux, un autre bâtiment se trouve séparément sur le terrain. Cette structure existante permet différentes approches pour l’utilisation future - d’une construction entièrement nouvelle à des solutions individuelles intégrant des parties de bâtiments existants.

La constructibilité est régie par le § 34 BauGB et s’oriente sur le bâti environnant. En conséquence, une construction avec jusqu’à 2,5 étages, un toit à deux versants ainsi qu’une construction en limite de propriété sur un côté est envisageable. Il en résulte diverses possibilités architecturales et de planification pour le développement futur du terrain.

Les bâtiments sont actuellement encore loués, mais seront libérés à court terme. Les futurs propriétaires bénéficieront ainsi d’une grande flexibilité pour la mise en œuvre de leurs propres concepts - que ce soit pour vivre et travailler sous le même toit, pour une utilisation personnelle avec location complémentaire ou pour une reconstruction complète.

L’emplacement central dans le quartier apprécié d’Arheilgen à Darmstadt, la bonne infrastructure ainsi que la proximité du centre-ville de Darmstadt rendent ce terrain particulièrement attractif. Les commerces, les transports en commun ainsi que les services du quotidien se trouvent à proximité immédiate.

Ce terrain offre ainsi une base intéressante pour un projet immobilier durablement valorisable dans un emplacement recherché de Darmstadt-Arheilgen.
Le quartier nord de Darmstadt, Arheilgen, se trouve à seulement 20 minutes d’autoroute de la métropole financière Francfort et du plus grand aéroport d’Allemagne, et offre une liaison directe par S-Bahn vers Darmstadt et Francfort.

De grandes entreprises comme Merck, ou la Software AG, l’université de Darmstadt etc. sont rapidement accessibles par les transports en commun. Vous êtes très vite à l’aéroport de Francfort ou sur l’autoroute.

Arheilgen offre une excellente connexion de bus et de tramway vers le centre-ville de Darmstadt ainsi qu’une liaison routière optimale vers les autoroutes dans toutes les directions.

Depuis Arheilgen Depuis là, on bénéficie d’une bonne desserte vers l’A5. L’A67 et l’A661 se trouvent également à proximité.
À Arheilgen vivent env. 17.000 personnes. Le quartier est considéré comme particulièrement adapté aux enfants. Il n’est donc pas surprenant qu’il y ait ici plusieurs jardins d’enfants, crèches et écoles primaires. L’école de quartier Arheilgen est une école polyvalente coopérative avec niveau d’orientation, qui regroupe sous un même toit les trois types d’école. Une offre de journée complète existe également ici. Mais le secteur de l’éducation n’est pas le seul à convaincre. Ainsi, des médecins de différentes spécialités sont établis à Arheilgen.

À Arheilgen, vous trouverez tout pour les besoins quotidiens, comme par ex. banques, bureaux de poste, médecins, pharmacies, supermarchés, boulangeries, boucheries, ainsi que cafés, restaurants et auberges.

En plus de la communauté paroissiale évangélique et de la paroisse catholique, plusieurs communautés libres différentes sont à disposition. Par ailleurs, la vie associative est très animée et il existe une bibliothèque de quartier.

L’offre culturelle est très variée. Les activités de loisirs sont également très diversifiées. Ainsi, la piscine naturelle de l’Arheilger Mühlchen a un caractère particulier. Elle est située au calme et de manière idyllique, en pleine verdure. Plusieurs courts de tennis, le centre sportif du SGA et la piste de patins à roulettes au Seegarten offrent suffisamment de possibilités aux amateurs de sport. Les passionnés de chemin de fer ont à proximité immédiate le célèbre musée du chemin de fer de Darmstadt à leur porte.

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. Info sur le certificat énergétique : non requis (par ex. terrain, monument,...)

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