+++Bien immobilier à rénover avec un fort potentiel+++

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A propos de cette maison

Cette spacieuse maison individuelle, située au cœur de Frankenau, offre une liberté maximale dans la conception de différents projets grâce aux travaux de rénovation complète à prévoir.

En raison de la grande diversité des pièces et de la structure flexible, le bien immobilier se prête idéalement à des projets de logements sociaux ou de soins. Des projets de ce type ont déjà été envisagés, et des plans préliminaires sont donc disponibles. Des demandes préalables ont également été adressées aux autorités compétentes et à la ville de Frankenau, qui ont évoqué des possibilités de subventions intéressantes pour de tels projets de transformation. Cela constitue une excellente base pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers.

Outre des projets commerciaux ou sociaux, le bâtiment peut également être utilisé de manière classique comme une spacieuse maison individuelle ou une maison multigénérationnelle. Le bien offre ainsi des perspectives intéressantes tant aux investisseurs qu’aux futurs occupants.

Le bien immobilier a été construit vers 1937, en maçonnerie traditionnelle, sur un terrain d’environ 807 m². Il ne demande qu’à retrouver une nouvelle vie grâce à une rénovation complète. La surface habitable d’environ 255 m², répartie sur 3 étages, offre un grand potentiel pour une vie spacieuse. La maison comprend 11 pièces, deux salles de bains, une cuisine avec cellier, une salle à manger et 2 terrasses.

La maison dispose en outre de pièces supplémentaires dans l’ancienne étable et la grange, ainsi que d’un garage double avec une grande pièce au-dessus et un débarras en dessous. Il reste également de la place pour se garer dans la cour.

Dans un souci de transparence lors de la vente, nous vous informons qu’un diagnostic des substances nocives a déjà été réalisé pour le bien. Des matériaux contenant de l’amiante (chrysotile) ont été identifiés au rez-de-chaussée, notamment dans les enduits de lissage des panneaux, dans le mur intérieur massif donnant sur la salle de bains, ainsi que dans le papier peint et l’enduit mural de la cuisine et des pièces adjacentes. Conformément à la réglementation actuelle relative aux substances dangereuses du 05.12.2024 ainsi qu’à la TRGS 519, le retrait de ces matériaux par une entreprise spécialisée certifiée doit être prévu avant tout autre travaux de modernisation. Une analyse finale en laboratoire des échantillons composites déjà prélevés est nécessaire pour déterminer définitivement les modalités d’élimination. Le propriétaire, en tant qu’entreprise spécialisée, se fera un plaisir d’apporter son aide à cet égard.

Ce bien s’adresse à des acheteurs visionnaires et à des investisseurs prêts à relever le défi d’une rénovation dans les règles de l’art et qui, en contrepartie, unesouhaitent acquérir un bien immobilier offrant une rare diversité d’espaces, un caractère propre et des possibilités de subventions publiques. Des analyses complémentaires de substances nocives dans les écuries et les dépendances peuvent être réalisées aux frais des acheteurs.

Toutes les pièces ne sont pas visibles dans l’exposé. Utilisez donc notre visite virtuelle à 360 degrés pour vous faire une idée complète de l’ensemble du bien immobilier.

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