Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 255 m² |
| Rooms | 13 |
|---|
| Plot area | 807 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 11 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 159.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 623.53 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
À vendre, une maison individuelle spacieuse située dans un emplacement central à Frankenau, qui doit faire l’objet d’une rénovation complète et offre ainsi de nombreuses possibilités d’utilisation.
Grâce à cette grande diversité de pièces et à sa structure flexible, le bien est idéal pour des projets de logements sociaux ou de soins. Le propriétaire actuel a déjà envisagé des concepts correspondants, fait établir des premiers plans et adressé de premières demandes aux autorités compétentes et à la ville de Frankenau. Il a été indiqué que des subventions attractives pouvaient être demandées pour les domaines du logement sans obstacles, du logement accompagné ou de l’utilisation comme maison de retraite médicalisée. Il s’agit d’une excellente base pour les investisseurs et les développeurs de projets.
Le bien peut également être utilisé de manière classique comme maison individuelle ou comme maison intergénérationnelle pour une grande famille. Le bien offre ainsi des perspectives intéressantes tant aux investisseurs qu’aux acquéreurs occupants.
Le bien a été construit vers 1937 sur un terrain d’environ 807 m², selon une construction massive. Il n’attend plus qu’une rénovation complète pour retrouver une nouvelle vie. La surface habitable d’environ 255 m², répartie sur 3 étages, offre un grand potentiel pour un logement spacieux. La maison comprend 11 pièces, deux salles de bains, une cuisine avec cellier, une salle à manger et 2 terrasses.
La maison dispose en outre de pièces supplémentaires dans l’ancienne étable et la grange, ainsi que d’un garage double avec une grande pièce au-dessus et un débarras en dessous. Il reste également de la place pour stationner dans la cour.
Dans un souci de transparence de la transaction, nous précisons qu’un diagnostic des substances nocives est déjà disponible pour le bien. Des matériaux contenant de l’amiante (chrysotile) ont été identifiés au rez-de-chaussée, notamment dans les enduits de rebouchage des panneaux, le mur intérieur massif donnant sur la salle de bains, ainsi que dans les papiers peints et l’enduit mural de la cuisine et des pièces adjacentes. Conformément à la réglementation actuelle sur les substances dangereuses du 05.12.2024 ainsi qu’à la TRGS 519, le retrait de ces substances doit être prévu avant toute autre mesure de modernisation et réalisé par une entreprise spécialisée certifiée. Une analyse finale en laboratoire des échantillons composites déjà prélevés est nécessaire pour déterminer définitivement les filières d’élimination. Le propriétaire, en tant qu’entreprise spécialisée, peut volontiers apporter son soutien à cet égard.
Ce bien s’adresse aux acquéreurs et investisseurs visionnaires qui souhaitent relever le défi qui souhaitent entreprendre une rénovation professionnelle et acquérir en contrepartie un bien immobilier offrant une diversité de pièces rare, un caractère propre et des possibilités de subventions publiques. Des analyses supplémentaires concernant la présence de substances nocives dans les écuries et les dépendances peuvent être effectuées aux frais des acheteurs.
Toutes les pièces ne sont pas visibles dans l’exposé. Utilisez donc notre visite virtuelle à 360 degrés afin de vous faire une idée complète de l’ensemble du bien immobilier.
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