+++Sanierungsbedürftige Immobilie mit viel Potenzial+++

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses großzügige Einfamilienhaus in zentraler Lage von Frankenau bietet durch den anstehenden Kernsanierungsbedarf maximale Gestaltungsfreiheit für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Aufgrund der enormen Raumvielfalt und der flexiblen Struktur eignet sich die Immobilie ideal für soziale oder pflegerische Wohnprojekte. Entsprechende Konzepte wurden bereits in Betracht gezogen, weshalb erste Pläne vorliegen. Zudem gab es Voranfragen bei den zuständigen Behörden sowie der Stadt Frankenau, bei denen attraktive Fördermöglichkeiten für solche Umbauvorhaben in Aussicht gestellt wurden. Dies liefert eine hervorragende Grundlage für Investoren und Projektentwickler.

Neben gewerblichen oder sozialen Konzepten lässt sich das Gebäude ebenso klassisch als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzen. Das Objekt bietet somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1937 auf einem ca. 807 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt wartet nur darauf, durch eine umfassende Sanierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Die Wohnfläche von ca. 255 m², die sich auf 3 Etagen verteilt, stellt ein großes Potenzial für großzügiges Wohnen bereit. Im Haus befinden sich 11 Zimmer, zwei Bäder, eine Küche mit Speisekammer, ein Esszimmer und 2 Terrassen.

Zusätzlich verfügt das Haus über weitere Räume im ehemaligen Stall und der Scheune sowie eine Doppelgarage mit einem großen Raum darüber und einem Abstellraum darunter. Im Hof ist auch noch Platz zum Parken.

Im Sinne einer transparenten Kaufabwicklung weisen wir darauf hin, dass für das Objekt bereits ein Schadstoffgutachten vorliegt. Im Erdgeschoss wurden asbesthaltige Materialien (Chrysotil) identifiziert, insbesondere in den Spachtelmassen der Plattenwerkstoffe, der massiven Innenwand zum Bad sowie in den Tapeten und dem Wandputz der Küche und der angrenzenden Räume. Entsprechend der aktuellen Gefahrstoffverordnung vom 05.12.2024 sowie der TRGS 519 ist der Ausbau dieser Stoffe vor weiteren Modernisierungsmaßnahmen durch einen zertifizierten Fachbetrieb einzuplanen. Zur finalen Feststellung der Entsorgungswege ist eine abschließende labortechnische Analyse der bereits entnommenen Mischproben erforderlich. Der Eigentümer kann als Fachbetrieb hier gerne unterstützen.

Dieses Objekt richtet sich an visionäre Käufer und Investoren, die sich der Herausforderung einer fachgerechten Sanierung stellen möchten und im Gegenzug eine Immobilie mit seltener Raumvielfalt, eigenem Charakter und staatlichen Fördermöglichkeiten erwerben wollen. Weitere Untersuchungen auf Schadstoffe für die Stallungen und die Nebengebäude können auf Kosten der Käufer durchgeführt werden.

Im Exposé sind nicht alle Räume zu sehen. Nutzen Sie daher unseren 360-Grad-Rundgang, um sich von der gesamten Immobilie ein umfassendes Bild zu verschaffen.

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