+++Immobile da ristrutturare con grande potenziale+++

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa spaziosa casa unifamiliare, in posizione centrale a Frankenau, offre la massima libertà di progettazione per una vasta gamma di utilizzi, considerati gli interventi di ristrutturazione integrale necessari.

Grazie all’ampia varietà di ambienti e alla struttura flessibile, l’immobile è ideale per progetti abitativi di carattere sociale o assistenziale. Sono già state valutate soluzioni di questo tipo e sono quindi disponibili i primi progetti. Inoltre, sono state presentate richieste preliminari alle autorità competenti e al Comune di Frankenau, che hanno prospettato interessanti possibilità di finanziamento per interventi di ristrutturazione di questo tipo. Ciò costituisce un’ottima base per investitori e sviluppatori di progetti.

Oltre che per progetti commerciali o sociali, l’edificio può essere utilizzato anche nella sua forma tradizionale come spaziosa casa unifamiliare o casa plurifamiliare per più generazioni. L’immobile offre quindi interessanti prospettive sia agli investitori sia a chi desidera abitarvi.

L’immobile è stato costruito intorno al 1937, con struttura massiccia, su un terreno di circa 807 m². Non aspetta che di essere riportato a nuova vita con una ristrutturazione completa. La superficie abitabile di circa 255 m², distribuita su 3 piani, offre un grande potenziale per una vita all’insegna degli spazi ampi. La casa dispone di 11 stanze, due bagni, una cucina con dispensa, una sala da pranzo e 2 terrazze.

Inoltre, la casa dispone di altri locali nell’ex stalla e nel fienile, nonché di un garage doppio con un ampio locale soprastante e un ripostiglio sottostante. Nel cortile c’è anche spazio per parcheggiare.

In un’ottica di trasparenza nella compravendita, segnaliamo che per l’immobile è già disponibile una perizia sulle sostanze nocive. Al piano terra sono stati individuati materiali contenenti amianto (crisotilo), in particolare negli stucchi dei pannelli, nella parete interna massiccia adiacente al bagno, nonché nelle carte da parati e nell’intonaco della cucina e dei locali adiacenti. In conformità all’attuale regolamento sulle sostanze pericolose del 05.12.2024 e alla TRGS 519, la rimozione di queste sostanze deve essere pianificata prima di ulteriori interventi di ammodernamento e affidata a un’impresa specializzata certificata. Per determinare in via definitiva le modalità di smaltimento è necessaria un’analisi finale di laboratorio dei campioni compositi già prelevati. Il proprietario, in qualità di impresa specializzata, sarà lieto di fornire assistenza.

Questo immobile si rivolge ad acquirenti e investitori lungimiranti, disposti ad affrontare la sfida di una ristrutturazione eseguita a regola d’arte e che, in cambio, una Desiderate acquistare un immobile con una rara varietà di spazi, carattere proprio e possibilità di incentivi statali. Ulteriori indagini sulla presenza di sostanze nocive nelle stalle e negli edifici accessori possono essere effettuate a spese degli acquirenti.

Nell’esposizione non sono visibili tutti i locali. Utilizzate quindi la nostra visita virtuale a 360 gradi per farvi un’idea completa dell’intero immobile.

Inserite questo link nel vostro browser per la visita virtuale a 360 gradi:

https://tour.ogulo.com/exKn

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