About this house
È in vendita una spaziosa casa unifamiliare in posizione centrale a Frankenau, che necessita di una ristrutturazione completa e offre quindi molteplici possibilità di utilizzo.
Grazie all’enorme varietà degli ambienti e alla struttura flessibile, l’immobile è ideale per progetti abitativi sociali o assistenziali. L’attuale proprietario ha già preso in considerazione concept corrispondenti, fatto elaborare i primi progetti e presentato le prime richieste alle autorità competenti e alla città di Frankenau. È stato segnalato che, per i settori dell’abitare senza barriere, dell’abitare assistito o dell’utilizzo come casa di cura, è possibile richiedere interessanti finanziamenti. Si tratta di un’ottima base per investitori e sviluppatori di progetti.
In alternativa, l’immobile può essere utilizzato classicamente come casa unifamiliare o come casa multigenerazionale per una famiglia numerosa. L’immobile offre quindi prospettive interessanti sia per investitori sia per chi desidera utilizzarlo personalmente.
L’immobile è stato costruito intorno al 1937 su un terreno di circa 807 m², con struttura in muratura massiccia. L’immobile attende soltanto di essere riportato a nuova vita attraverso una ristrutturazione completa. La superficie abitabile di circa 255 m², distribuita su 3 piani, offre un grande potenziale per una vita spaziosa. La casa dispone di 11 stanze, due bagni, una cucina con dispensa, una sala da pranzo e 2 terrazze.
Inoltre, la casa dispone di ulteriori ambienti nell’ex stalla e nel fienile, nonché di un garage doppio con un ampio locale sovrastante e un ripostiglio sottostante. Nel cortile c’è inoltre spazio per parcheggiare.
Nell’interesse di una compravendita trasparente, segnaliamo che per l’immobile è già disponibile una perizia sulle sostanze nocive. Al piano terra sono stati identificati materiali contenenti amianto (crisotilo), in particolare nelle rasature dei materiali in pannelli, nella parete interna massiccia verso il bagno, nonché nelle tappezzerie e nell’intonaco delle pareti della cucina e degli ambienti adiacenti. In conformità all’attuale regolamento sulle sostanze pericolose del 05.12.2024 e alla TRGS 519, la rimozione di tali sostanze deve essere prevista, prima di ulteriori interventi di ammodernamento, tramite un’impresa specializzata certificata. Per determinare definitivamente le modalità di smaltimento è necessaria un’analisi finale di laboratorio dei campioni compositi già prelevati. Il proprietario, in qualità di impresa specializzata, è disponibile a fornire supporto.
Questo immobile si rivolge ad acquirenti e investitori visionari, pronti ad affrontare la sfida che desiderano intraprendere una ristrutturazione professionale e, in cambio, acquisire un immobile con una rara varietà di ambienti, carattere proprio e possibilità di usufruire di incentivi statali. Ulteriori accertamenti sulla presenza di sostanze nocive nelle stalle e negli edifici accessori possono essere effettuati a spese degli acquirenti.
Nell’esposizione non sono visibili tutti gli ambienti. Utilizzate pertanto il nostro tour a 360 gradi per farvi un’idea completa dell’intero immobile.
Inserite questo link nel vostro browser per il tour a 360 gradi:
https://tour.ogulo.com/exKn
