About this house
Продаётся просторный частный жилой дом в центральной части Франкенау, который нуждается в комплексной капитальной реконструкции и благодаря этому предлагает разнообразные возможности использования.
Благодаря большому разнообразию помещений и гибкой структуре объект идеально подходит для социальных или специализированных жилых проектов. Нынешний владелец уже рассматривал соответствующие концепции, заказал разработку первых планов и направил первые запросы в компетентные органы и город Франкенау. При этом было подтверждено, что для безбарьерного жилья, жилья с сопровождением или использования в качестве дома престарелых можно подать заявку на привлекательное финансирование. Это отличная основа для инвесторов и девелоперов.
В качестве альтернативы объект можно использовать в классическом формате частного жилого дома или дома для нескольких поколений большой семьи. Таким образом, недвижимость представляет интерес как для инвесторов, так и для собственников, планирующих проживание.
Недвижимость была построена примерно в 1937 году на участке площадью около 807 м² в капитальном исполнении. Объект ждёт комплексной реконструкции, которая вернёт ему новую жизнь. Жилая площадь около 255 м², распределённая на 3 этажах, предоставляет большой потенциал для просторного проживания. В доме имеются 11 комнат, две ванные комнаты, кухня с кладовой, столовая и 2 террасы.
Кроме того, в доме имеются дополнительные помещения в бывшей конюшне и амбаре, а также двойной гараж с большим помещением над ним и кладовой под ним. Во дворе также имеется место для парковки.
В целях прозрачного оформления сделки обращаем внимание на то, что для объекта уже имеется заключение об исследовании вредных веществ. На первом этаже были выявлены материалы, содержащие асбест (хризотил), в частности в шпаклёвочных массах плитных материалов, капитальной внутренней стене возле ванной комнаты, а также в обоях и штукатурке стен кухни и прилегающих помещений. В соответствии с действующим постановлением об опасных веществах от 05.12.2024, а также TRGS 519, перед проведением дальнейших модернизационных работ необходимо запланировать демонтаж этих материалов сертифицированной специализированной компанией. Для окончательного определения способов утилизации требуется завершающий лабораторный анализ уже отобранных смешанных проб. Владелец, являясь специализированной компанией, может оказать здесь необходимую поддержку.
Этот объект предназначен для дальновидных покупателей и инвесторов, готовых принять вызов которые готовы заняться профессиональной санацией и взамен хотят приобрести недвижимость с редким разнообразием помещений, собственным характером и возможностями государственной поддержки. Дополнительные исследования конюшен и хозяйственных построек на наличие вредных веществ могут быть проведены за счёт покупателей.
В экспозе представлены не все помещения. Поэтому воспользуйтесь нашим 360-градусным туром, чтобы получить полное представление обо всей недвижимости.
Введите эту ссылку для 360-градусного тура в браузере:
https://tour.ogulo.com/exKn
