Appartement neuf de 2 pièces dans un quartier prisé de HH-Meiendorf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Bienvenue dans cet attrayant appartement de 2 pièces, situé au 1er étage d’un immeuble collectif moderne et bien entretenu. Ce bien séduit par un concept d’habitation fluide, répondant à de hautes exigences en matière de sensation d’espace et de confort de vie, et constitue le logement idéal pour des occupants propriétaires, célibataires ou couples. Un ascenseur vous conduit sans effort et confortablement au 1er étage, d’où vous accédez directement à votre nouveau chez-vous.
Dès l’entrée dans l’appartement, vous êtes accueilli par un hall invitant, faisant office de distribution centrale. Le plan intelligent renonce aux surfaces inutilisées et met ainsi la surface habitable parfaitement en valeur. Depuis le hall central, vous avez un accès direct à toutes les pièces. Un débarras particulièrement pratique à l’intérieur de l’appartement vous offre non seulement un précieux espace de rangement pour les appareils ménagers, mais dispose également d’un raccordement confortable pour machine à laver.
Le cœur incontestable de l’unité est le séjour et la salle à manger ouverts avec une zone cuisine intégrée de manière fluide. Ce concept d’espace moderne procure une agréable sensation d’amplitude et d’aération. De grandes surfaces vitrées laissent entrer abondamment la lumière du jour et créent une atmosphère merveilleusement claire et conviviale. Vous y trouverez des possibilités d’aménagement idéales pour réaliser une cuisine de rêve élégante, installer un coin repas convivial et placer un ensemble de canapés confortable pour se détendre.
Le balcon directement attenant offre un merveilleux prolongement de l’espace de vie et est également accessible depuis la chambre. L’espace privé de retrait est défini par la chambre à coucher bien proportionnée, dans laquelle un grand lit double et une armoire spacieuse peuvent être intégrés sans effort.
Une cave, également facilement accessible par l’ascenseur, complète l’offre.
L’appartement se situe dans un quartier résidentiel établi à Hambourg et convainc par une infrastructure adaptée au quotidien ainsi que par des trajets courts. Les commerces pour les besoins quotidiens sont rapidement accessibles : un Netto Marken-Discount et un Budnikowsky se trouvent à proximité immédiate, tandis que ALDI Nord et EDEKA Jakobus sont également faciles d’accès. Cela facilite les courses et apporte davantage de flexibilité, en particulier au quotidien familial.

L’environnement est marqué par son caractère familial. Plusieurs crèches et jardins d’enfants, dont la Kita Spitzbergenweg et la crèche Die Urmelis, se trouvent à proximité. Des écoles comme la Schule Nydamer Weg et la Stadtteilschule Meiendorf sont également facilement accessibles et s’intègrent sans problème dans le quotidien.

Pour les loisirs et la détente, plusieurs espaces verts et aires de jeux sont disponibles dans les environs. Ils invitent à l’activité en plein air et offrent un lieu de rencontre avec d’autres familles du voisinage.

La prise en charge médicale est également assurée : la pharmacie Nordland ainsi que d’autres pharmacies, cabinets médicaux et dentistes se trouvent dans les environs proches.

L’accessibilité est très bonne. Un arrêt de bus n’est qu’à quelques minutes à pied et permet une liaison rapide avec les quartiers environnants. La gare de Hamburg-Rahlstedt est accessible à environ deux kilomètres et offre une connexion au centre urbain de Hambourg. L’autoroute A1 est également rapidement accessible, tandis que l’aéroport est atteignable en voiture en environ 30 à 40 minutes selon la circulation. Dans l’ensemble, l’emplacement offre une combinaison équilibrée de bonne desserte, de convivialité familiale et de mobilité.
Points forts particuliers:

+ Attrayant appartement de 2 pièces.
+ Confortablement situé au 1er étage.
+ Immeuble collectif moderne et particulièrement bien entretenu.
+ Ascenseur pour un accès aisé et avec peu de marches à l’appartement.
+ Parfaitement adapté aux occupants propriétaires, célibataires ou couples.
+ Concept d’habitation fluide répondant à de hautes exigences en matière de confort de vie.
+ Répartition intelligente et efficace des espaces, sans aucune perte de place.
+ Hall central accueillant avec accès direct à toutes les pièces.
+ Débarras pratique directement dans l’appartement.
+ Raccordement confortable pour machine à laver dans le débarras.
+ Vaste séjour et salle à manger à l’agencement ouvert.
+ Zone cuisine intégrée de manière fluide.
+ Grandes surfaces vitrées pour une abondante entrée de lumière naturelle.
+ Atmosphère de vie merveilleusement lumineuse, aérée et conviviale.
+ Balcon directement attenant aux pièces à vivre (accessible depuis les deux pièces)).
+ Chambre calme et bien proportionnée.
+ Espace suffisant pour un grand lit double et une armoire spacieuse.
+ Salle de bains conçue fonctionnellement, équipée d’une douche.
+ Possibilités d’aménagement idéales pour un intérieur personnalisé (p. ex. cuisine de rêve, ensemble de canapés).
+ Un rêve d’habitation séduisant à tous points de vue, avec une ambiance très accueillante.
+ Charges mensuelles : env. 250,- EUR


Je me ferai un plaisir de vous donner de plus amples détails lors d’un entretien personnel.

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Frais annexes : env. 2 % de frais de notaire et de tribunal ainsi que 5,5 % de taxe légale sur l’acquisition immobilière

Commission d’achat : 3,57 % TTC

Veuillez comprendre qu’à la demande du vendeur, aucune réservation n’est possible avant le rendez-vous chez le notaire.

Clause de non-responsabilité : Nous attirons votre attention sur le fait que toutes les informations sont fournies sur la base des indications du propriétaire, en toute bonne foi, mais sans garantie quant à leur exhaustivité et leur exactitude. Sous réserve d’erreur et de vente intermédiaire. L’agent immobilier est dégagé de toute responsabilité.

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