| Surface habitable environ. | 385 m² |
|---|
| Zone de terrain | 87 m² |
|---|---|
| Surface utile | 385 m² |
| Prix d'achat | 985.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 558,97 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDeux appartements, un locataire, dix ans fermes plus option.
La maison d’habitation construite en dur en 1984 se trouve au cœur de la vieille ville historique de Kempen. Autrefois, il s’agissait d’un immeuble mixte d’habitation et de commerce ; aujourd’hui, il est exclusivement destiné à l’habitation. En 2025 et 2026, les deux unités ont été entièrement rénovées. Au rez-de-chaussée, l’ancien local commercial a été transformé en un appartement entièrement neuf (env. 138 m²). L’appartement du 1er étage (env. 181 m²) a été rénové et dispose d’une grande terrasse sur le toit ainsi que de combles nouvellement aménagés.
Toute la maison est louée à un seul locataire, qui utilise les appartements comme logements pour ses employés.
Les chiffres :
Prix d’achat : 985.000 €, soit environ 115.000 € sous la valeur vénale de 1.100.000 € (rapport d’expertise du 24.04.2026)
Loyer annuel hors charges : 60.000 €, indexé
Rendement brut initial : 6,09 % | Facteur : 16,4
Prix au m² : env. 2.560 € pour env. 384,86 m² de surface habitable/utile
Sans commission, directement du propriétaire : vous économisez environ 35.000 € de commission d’acquéreur
Selon le rapport d’expertise, aucun autre besoin de rénovation n’existe. Vous achetez donc un investissement dont vous n’avez pas à vous occuper vous-même.
Vous trouverez tous les détails, photos et documents sur le site web du bien : raben8.netlify.app
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
