A propos de cette maison
Vous pouvez aménager l'ancienne ferme selon vos souhaits ou l'occuper directement après quelques travaux de rafraîchissement. Elle est actuellement divisée en 2 unités d'habitation et offre encore une réserve d'aménagement supplémentaire. Parfait pour réaliser votre projet d'habitation, que ce soit en réunissant les appartements et en bénéficiant ainsi d'un espace généreux, ou pour une maison multigénérationnelle offrant suffisamment d'intimité.
RDC :
Dans la salle de bains du rez-de-chaussée, vous pouvez vous détendre dans la baignoire d'angle, puis vous doucher dans la douche de plain-pied. Les carreaux s'accordent au style de la ferme. Afin que vous accédiez confortablement à la chambre ou au salon, équipés d'un parquet en lames de chêne massif, un poêle se trouve dans le couloir. Il est bien sûr également possible de s'installer devant celui-ci dans un fauteuil, l'espace étant suffisant. La cuisine est carrelée et offre une vue directe sur le jardin. Profitez des nombreuses surfaces utiles telles que le garde-manger et le vestibule, ou transformez-les en espace de vie supplémentaire.
Étage :
À l'étage également, vous pouvez profiter des avantages d'une baignoire. La salle de bains est équipée de carreaux blancs neutres.
Les autres sols de l'étage sont recouverts de stratifié. Regardez directement le ciel à travers les grandes fenêtres Velux. Ou passez quelques heures libres sur le balcon.
Sur le terrain bien végétalisé, vous êtes à l'abri des regards de vos voisins.
Utilisez les espaces extérieurs ainsi que les nombreuses surfaces utiles telles que le garage, la « cave à pommes de terre » située dans le jardin ou l'ancien bâtiment à colombages, qui constitue un appentis plus que spacieux. Vous disposez bien sûr également de suffisamment de place pour garer d'autres véhicules sur le terrain, de sorte que l'espace sur la bande verte devant votre propriété reste libre pour vos visiteurs.
Détails du bâtiment :
Les premières mentions d'un permis de construire datent de l'année 1900. À l'époque, une ferme à colombages couverte de chaume a été construite. Le spacieux bâtiment annexe à colombages ainsi que la « cave à pommes de terre » dissimulée datent probablement aussi de l'époque autour de 1900 et restent disponibles. Le bâtiment actuel en briques a été construit en 1952 sur les anciennes fondations, avec un toit à deux versants. En 1968, les combles ont été aménagés, fixant ainsi les dimensions du bâtiment au regard de la surface habitable actuelle.
En 1973, un garage a été construit sur le terrain.
De petites et grandes opérations d'entretien ou de modernisation ont été réalisées en continu réalisé p. ex. :
En 2002, le toit a été recouvert à neuf et isolé ; des fenêtres Velux ont également été installées cette année-là.
Dans le cadre de la modernisation, les murs extérieurs ont été améliorés par une isolation par insufflation.
Presque toutes les fenêtres à simple vitrage ont été remplacées en 2001 et 2013 par des fenêtres en bois à vitrage isolant.
Les chauffages au gaz par étage, technique à condensation, datent de 2013 et 2000.
L’installation électrique de la maison a été rénovée ; des disjoncteurs différentiels (FI) sont installés.
Un raccordement à la fibre optique est disponible.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Le bâtiment est divisé en deux unités d’habitation, rez-de-chaussée et combles. Les unités ont été louées pendant plus de 10 ans et ont été rénovées au préalable. Les locataires des combles ont déjà déménagé ; le locataire du rez-de-chaussée nous restituera l’appartement début 2027, de sorte que la maison pourra vous être remise libre. Les unités d’habitation disposent chacune d’un chauffage au gaz avec production d’eau chaude, installés dans la chaufferie (grand local de rangement à gauche de la porte d’entrée principale). Un regroupement de la technique de chauffage devrait être possible moyennant une petite intervention. Ou bien, lors d’un remplacement du générateur de chaleur, toutes les conduites à raccorder se trouvent déjà dans la même pièce. Des compteurs électriques séparés sont également présents ; ils peuvent être utilisés selon l’usage ou réduits à un seul compteur.
Une fusion des unités est possible sans mesures importantes ; il suffit pour cela de réactiver la porte dans le mur qui sépare le vestibule. Actuellement, celle-ci est bloquée par une grande armoire murale. Il est éventuellement possible, en alternative, de supprimer le mur maçonné ultérieurement dans le vestibule ; cela devrait être vérifié au préalable par un ingénieur en structure.
Autres
Disclaimer:
Les informations ont été établies au meilleur de notre connaissance et en toute bonne foi.
Les plans peuvent différer de l'état réel du bâtiment. Les surfaces habitables et utiles déterminées servent également, en raison d'éventuelles erreurs de mesure et de divergences
des plans par rapport à l'état réel, à ne pas définir l'objet de la vente. L'étendue spatiale de l'objet de la vente résulte bien plutôt des indications relatives aux pièces, des mentions du registre foncier ainsi que d'une visite approfondie sur place.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Macroemplacement:
Quelkhorn se trouve juste à côté de Fischerhude dans la commune de Flecken Ottersberg, qui compte plus de 13 000 habitantes et habitants.
La commune de Flecken Ottersberg comprend les localités d’Ottersberg, Fischerhude, Quelkhorn, Otterstedt, Posthausen et d’autres.
Le territoire communal, avec son atmosphère rurale, est traversé par de nombreux bras de la Wümme ; dans sa partie sud s’étend une zone marécageuse de l’actuelle localité de Posthausen.
Grâce aux nombreuses possibilités de loisirs de proximité, notamment un vaste réseau de sentiers de randonnée et de pistes cyclables, ainsi qu’à l’excellente connexion au réseau de transport supra-régional avec les accès autoroutiers de l’A1 et la gare d’Ottersberg située sur la ligne ferroviaire Brême-Hambourg, Flecken Ottersberg est un lieu de résidence attractif en périphérie de Brême.
Microlocalisation:
Le terrain avec maison d’habitation se situe à l’entrée de Quelkhorn en direction d’Ottersberg, qui se trouve à environ 5 km. L’accès à l’autoroute A1 Stuckenborstel est atteignable en voiture en environ 10 min et se situe entre Brême et Hambourg.
Les équipements de première nécessité se trouvent à Quelkhorn même (rayon de 2 km) :
École primaire, jardin d’enfants, terrain de sport avec diverses activités, boulangerie, café, service de livraison de pizzas, le Bergwerk (établissement pour événements) ou encore le Parzivalhof (établissement social) avec ses boutiques à la ferme.
Un arrêt de bus est accessible à pied en env. 5 min. Le bus vous emmène vers les villages environnants ou à la gare d’Ottersberg, où dessert la ligne Brême-Hambourg.
Ou bien vous partez directement de votre maison d’habitation à travers les champs jusqu’à la lisière de la forêt pour profiter de la nature. Une longue promenade jusqu’à Fischerhude avec traversée de la Wümme, à l’écart des routes départementales, est également possible.
Dans le proche Fischerhude (à env. 3 km) vous trouverez :
École primaire, jardins d’enfants, terrain de sport avec diverses activités, boulangerie, café, restaurant, glacier, salle de fitness, art et culture, médecin généraliste et dentiste, magasin alimentaire bio, pharmacie, Volksbank et Sparkasse
Dans le proche Ottersberg (à env. 5 km) vous trouverez :
Gare, école primaire, jardins d’enfants, école Rudolf Steiner, Wümmeschule Ottersberg avec lycée, terrain de sport avec diverses activités, boulangerie, café, restaurants et fast-foods, glacier, salle de fitness, art et culture, médecin généraliste, dentiste, médecins spécialistes, magasin alimentaire bio, magasin de boissons, supermarchés et discounters, magasin diététique, Pharmacie, Volksbank et Sparkasse...
Tout ce que vous ne trouvez pas à Ottersberg est en tout cas disponible à Brême, à environ 28 km. Le centre commercial "Dodenhof" à Posthausen, avec sa vaste offre de shopping, n'est également qu'à 14 km.
