A proposito di questa casa
L'ex casa contadina può essere allestita secondo i vostri desideri oppure occupata direttamente dopo alcuni lavori di rinfresco. Attualmente è suddivisa in 2 unità abitative e offre ancora ulteriore potenziale di ampliamento. Perfetta per realizzare il vostro progetto abitativo, sia unendo gli appartamenti e ottenendo così un'ampia disponibilità di spazio, sia per una casa multigenerazionale con sufficiente privacy.
PT:
Nel bagno del piano terra potete rilassarvi nella vasca d'angolo e poi farvi la doccia nella doccia a filo pavimento. Le piastrelle sono in linea con lo stile della casa contadina. Per raggiungere comodamente la camera da letto o il soggiorno, entrambi dotati di parquet in listoni di rovere massello, nel corridoio si trova una stufa a legna. Naturalmente c'è anche la possibilità e spazio sufficiente per sedersi di fronte a essa in una poltrona. La cucina è piastrellata e offre una vista diretta sul giardino. Approfittate delle numerose superfici di servizio come la dispensa e l'ingresso, oppure trasformatele in ulteriore spazio abitativo.
PT:
Anche nel sottotetto potete godere dei vantaggi di una vasca da bagno. Il bagno è rivestito con piastrelle bianche neutre.
Gli altri pavimenti del sottotetto sono in laminato. Guardate direttamente il cielo attraverso le grandi finestre Velux. Oppure trascorrete qualche ora libera sul balcone.
Sul terreno ben cresciuto siete protetti dagli sguardi dei vostri vicini.
Sfruttate le aree esterne e anche le numerose superfici di servizio come il garage, la "cantina delle patate" situata in giardino o il vecchio edificio a graticcio, che è un capanno più che spazioso. Naturalmente avete anche spazio sufficiente per parcheggiare altri veicoli sul terreno, così lo spazio sulla striscia verde davanti alla vostra proprietà resta libero per i vostri visitatori.
Dettagli sull'edificio:
Le prime registrazioni di un permesso di costruire risalgono all'anno 1900. All'epoca fu eretta una casa contadina a graticcio con tetto di paglia. L'ampio edificio annesso a graticcio e la nascosta "cantina delle patate" risalgono presumibilmente anch'essi all'epoca intorno al 1900 e sono tuttora disponibili. L'attuale edificio in mattoni fu costruito nel 1952 sulle vecchie fondamenta con un tetto a due falde. Nel 1968 fu ampliato il solaio e furono così definite le dimensioni dell'edificio in relazione all'attuale superficie abitabile.
Nel 1973 fu costruito un garage sul terreno.
Nel corso del tempo sono stati eseguiti piccoli e grandi interventi di manutenzione e modernizzazione eseguito ad es.:
Nel 2002 il tetto è stato rifatto e coibentato; nello stesso anno sono state installate finestre Velux.
Nell'ambito della modernizzazione le pareti esterne sono state migliorate con un isolamento a insufflaggio.
Quasi tutte le finestre con vetro singolo sono state sostituite negli anni 2001 e 2013 con finestre in legno con vetro isolante.
I riscaldamenti a gas per piano, a condensazione, risalgono al 2013 e al 2000.
L'impianto elettrico dell'edificio è stato rinnovato; sono installati interruttori differenziali (FI).
È presente un allacciamento in fibra ottica.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L'edificio è suddiviso in due unità abitative: piano terra e piano sottotetto. Le unità sono state affittate per oltre 10 anni e sono state ristrutturate in precedenza. Gli inquilini del piano sottotetto si sono già trasferiti; l'inquilino del piano terra riconsegnerà l'appartamento all'inizio del 2027, in modo che la casa possa esservi consegnata libera. Le unità abitative dispongono ciascuna di un riscaldamento a gas con produzione di acqua calda, installato nel locale caldaia (ampio ripostiglio a sinistra accanto alla porta d'ingresso principale). L'unificazione dell'impianto di riscaldamento dovrebbe essere possibile con un intervento limitato. In caso di sostituzione del generatore di calore, tutte le condutture da collegare si trovano già nello stesso locale. Sono inoltre presenti contatori elettrici separati, che a seconda dell'utilizzo possono essere mantenuti oppure ridotti a un unico contatore.
L'unificazione delle unità è possibile senza interventi di grande entità: a tal fine è sufficiente riattivare la porta nella parete che divide l'ingresso. Attualmente questa è bloccata da un grande armadio a muro. In alternativa, è eventualmente possibile rimuovere la parete murata successivamente nell'ingresso; ciò dovrebbe essere verificato preventivamente da un ingegnere strutturale.
Altri
Disclaimer:
Le informazioni sono state redatte con la massima cura e coscienziosità.
Le planimetrie possono differire dallo stato effettivo dell'edificio. Anche le superfici abitabili e utili determinate non sono idonee, a causa di possibili errori di misurazione e differenze delle planimetrie rispetto allo stato effettivo, a stabilire l'oggetto della compravendita. L'estensione spaziale dell'oggetto della compravendita risulta piuttosto dalle indicazioni relative ai locali, dai dati del registro fondiario nonché da un'accurata visita in loco.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Macroubicazione:
Quelkhorn si trova direttamente accanto a Fischerhude, nel comune di Ottersberg, che conta oltre 13.000 abitanti.
Il comune di Ottersberg è composto dalle località di Ottersberg, Fischerhude, Quelkhorn, Otterstedt, Posthausen e altre.
Il territorio comunale, con la sua atmosfera rurale, è attraversato da numerosi bracci d'acqua della Wümme; nella parte meridionale si estende una zona paludosa dell'attuale località di Posthausen.
Grazie alle molteplici possibilità di svago nelle vicinanze, in particolare all'ampia offerta di sentieri escursionistici e ciclabili, e all'eccellente collegamento alla rete stradale sovraregionale con gli svincoli autostradali sulla A 1, nonché alla stazione ferroviaria di Ottersberg situata sulla linea ferroviaria Brema-Amburgo, il comune di Ottersberg è una località residenziale attrattiva ai margini di Brema.
Microubicazione:
Il terreno con casa si trova all'ingresso di Quelkhorn in direzione di Ottersberg, che dista circa 5 km. L'accesso autostradale A1 Stuckenborstel è raggiungibile in auto in circa 10 minuti e si trova tra Brema e Amburgo.
A Quelkhorn stesso troverete i servizi di uso quotidiano (nel raggio di 2 km):
scuola primaria, asilo, campo sportivo con varie attività, panetteria, caffè, servizio di consegna pizza, il Bergwerk (locale per eventi) o anche il Parzivalhof (struttura sociale) con i suoi negozi agricoli.
Una fermata dell'autobus è raggiungibile a piedi in circa 5 minuti. L'autobus vi porta nei villaggi circostanti o anche alla stazione ferroviaria di Ottersberg, servita dalla linea Brema-Amburgo.
Oppure potete recarvi direttamente dalla vostra casa attraverso i campi fino al margine del bosco per godervi la natura. È possibile anche fare una lunga passeggiata fino a Fischerhude, attraversando la Wümme lontano dalle strade statali.
Nella vicina Fischerhude (a circa 3 km) troverete:
scuola primaria, asili, campo sportivo con varie attività, panetteria, caffè, ristorante, gelateria, palestra, arte e cultura, medico di base e dentista, supermercato biologico, farmacia, Volksbank e Sparkasse
Nella vicina Ottersberg (a circa 5 km) troverete:
stazione ferroviaria, scuola primaria, asili, scuola Rudolf Steiner, Wümmeschule Ottersberg con liceo, campo sportivo con varie attività, panetteria, caffè, ristoranti e fast food, gelateria, palestra, arte e cultura, medico di base, dentista, medici specialisti, supermercato biologico, negozio di bevande, supermercati e discount, negozio di prodotti naturali, Farmacia, Volksbank e Sparkasse...
Tutto ciò che non trovate a Ottersberg è comunque disponibile a Brema, distante circa 28 km. Anche il centro commerciale "Dodenhof" a Posthausen, con la sua ampia offerta di negozi, dista solo 14 km.
