| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 303 m² |
| chambres | 10 |
|---|
| Zone de terrain | 720 m² |
|---|
| Prix d'achat | 2.975.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 9 818,48 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe terrain d’environ 720 m², situé dans un emplacement absolument recherché de Heidelberg-Neuenheim, offre aux investisseurs et aux promoteurs une opportunité exceptionnelle sur l’un des marchés résidentiels les plus stables et les plus demandés du sud de l’Allemagne. La combinaison d’un bâtiment existant attractif et d’un potentiel de développement supplémentaire fait de ce bien une opportunité d’investissement rare, offrant des perspectives à long terme.
Le terrain accueille actuellement un bâtiment avant d’un seul niveau ainsi qu’un bâtiment arrière de trois niveaux nécessitant des travaux, déjà utilisé à des fins résidentielles, avec terrasse sur le toit, garages et espaces de rangement. Le bâtiment arrière offre notamment d’excellentes possibilités de revitalisation et de valorisation durable du patrimoine existant. Parallèlement, le bâtiment avant présente, en raison de sa sous-utilisation, un potentiel de construction neuve attractif dans l’un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de Heidelberg.
Le bien se situe dans le périmètre du plan local d’urbanisme « Neuenheim-Mitte – Teilbereich 1 », qui prévoit une construction résidentielle fermée de qualité, allant jusqu’à trois niveaux complets avec un niveau supplémentaire sous toiture. Il existe ainsi une possibilité rare de réaliser un immeuble collectif moderne proposant des concepts résidentiels exigeants dans un environnement établi datant de l’époque wilhelminienne.
La micro-localisation compte parmi les meilleures adresses de Heidelberg : à seulement quelques minutes de la vieille ville, des rives du Neckar, de la place du marché de Neuenheim ainsi que des établissements universitaires et médicaux, le bien bénéficie d’une demande résidentielle durablement élevée et d’une excellente infrastructure.
Un bien d’investissement offrant de la substance, une marge de développement et un important potentiel de valorisation dans un emplacement absolument premium.
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