| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 303 m² |
| Zimmer | 10 |
|---|
| Grundstücksfläche | 720 m² |
|---|
| Kaufpreis | 2.975.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 9.818,48 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses ca. 720 m² große Grundstück in absolut begehrter Lage von Heidelberg-Neuenheim eröffnet Investoren und Projektentwicklern eine außergewöhnliche Gelegenheit in einem der wertstabilsten und nachfragestärksten Wohnmärkte Süddeutschlands. Die Kombination aus attraktivem Bestandsobjekt und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Investmentchance mit langfristiger Perspektive.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein eingeschossiges Vorderhaus sowie ein sanierungsbedürftiges dreigeschossiges Hinterhaus mit bestehender Wohnnutzung, Dachterrasse sowie Garagen- und Abstellflächen. Insbesondere das Hinterhaus bietet hervorragende Möglichkeiten zur Revitalisierung und nachhaltigen Wertsteigerung im Bestand. Gleichzeitig eröffnet das Vorderhaus durch die Unterausnutzung attraktives Neubaupotenzial in einer der exklusivsten Wohnlagen Heidelbergs.
Die Liegenschaft liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Neuenheim-Mitte – Teilbereich 1“, der eine hochwertige geschlossene Wohnbebauung mit bis zu drei Vollgeschossen und zusätzlichem Dachgeschoss vorsieht. Damit bietet sich die seltene Möglichkeit, ein modernes Mehrfamilienhaus mit anspruchsvollen Wohnkonzepten in einem etablierten gründerzeitlichen Umfeld zu realisieren.
Die Mikrolage zählt zu den besten Adressen Heidelbergs: Nur wenige Minuten von der Altstadt, dem Neckarufer, dem Neuenheimer Marktplatz sowie den universitären und medizinischen Einrichtungen entfernt, profitiert die Immobilie von einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage und exzellenter Infrastruktur.
Ein Anlageobjekt mit Substanz, Entwicklungsspielraum und erheblichem Wertsteigerungspotenzial in absoluter Premiumlage.
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