| Surface habitable environ. | 361 m² |
|---|---|
| Chambres | 4 |
| chambres | 10 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 233 m² |
|---|---|
| Surface utile | 361 m² |
| Prix d'achat | 169.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 468,14 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° du bien : 1071021
Cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu à Calbe (Saale) offre aux investisseurs une combinaison attractive de location complète, d’usage mixte et de revenus locatifs réguliers. Construit en 1992, le bâtiment a été entretenu en continu et partiellement modernisé pour la dernière fois en 2019.
Le bien est entièrement loué et génère actuellement un loyer annuel net hors charges d’env. 18 600 €. Il en résulte un rendement brut d’env. 11,01 % pour un facteur de prix d’achat d’env. 9,09.
Sur le terrain d’env. 235 m², une surface totale d’environ 361 m² habitables et utiles est disponible. Le bien comprend trois unités louées : un cabinet au rez-de-chaussée ainsi que deux appartements aux étages supérieurs. Chaque unité dispose de sa propre cave. La cour intérieure comporte également trois places de stationnement pour voitures.
Le chauffage est assuré par des chaudières individuelles au gaz. Les installations du rez-de-chaussée et du 1er étage ont été remplacées en 2019.
Répartition des unités :
Rez-de-chaussée – local commercial, env. 125 m² : cabinet, loué depuis 2014, loyer mensuel net hors charges de 700 €
1er étage – appartement de 3 pièces, env. 109 m² : loué depuis 12/2009, loyer mensuel net hors charges de 400 €
2e étage – appartement de 3 pièces, env. 90 m² : loué depuis 08/2023, loyer mensuel net hors charges de 450 €
Les différents types d’utilisation assurent une structure locative diversifiée et une base de revenus continue. La combinaison d’un usage résidentiel et commercial, des places de stationnement disponibles et de l’état bien entretenu fait de ce bien une opportunité intéressante pour les investisseurs, avec un potentiel de développement supplémentaire.
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