| Superficie di soggiorno ca. | 361 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 233 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 361 m² |
| Prezzo di acquisto | 169.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 468,14 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1071021
Questo edificio residenziale e commerciale ben tenuto a Calbe (Saale) offre agli investitori una combinazione attraente di locazione completa, uso misto e proventi locativi correnti. L’edificio, costruito nel 1992, è stato sottoposto a manutenzione continua e da ultimo parzialmente modernizzato nel 2019.
L’immobile è interamente locato e attualmente genera un canone annuo netto a freddo di circa 18.600 €. Ne risulta un rendimento lordo di circa l’11,01 % con un moltiplicatore del prezzo d’acquisto di circa 9,09.
Sul terreno di circa 235 m² sono disponibili complessivamente circa 361 m² di superficie abitativa e utile. L’immobile dispone di tre unità locate: uno studio al piano terra e due appartamenti ai piani superiori. Ogni unità dispone di un proprio locale cantina. Nel cortile interno sono inoltre disponibili tre posti auto.
Il riscaldamento avviene tramite impianti autonomi a gas per piano. Gli impianti al piano terra e al 1° piano sono stati rinnovati nel 2019.
Suddivisione delle unità:
Piano terra – unità commerciale, circa 125 m²: studio, locata dal 2014, canone mensile netto a freddo 700 €
1° piano – appartamento di 3 locali, circa 109 m²: locato dal 12/2009, canone mensile netto a freddo 400 €
2° piano – appartamento di 3 locali, circa 90 m²: locato dal 08/2023, canone mensile netto a freddo 450 €
Le diverse modalità d’uso garantiscono una struttura locativa diversificata e una base di entrate continua. La combinazione di uso residenziale e commerciale, posti auto disponibili e stato ben tenuto rende l’immobile un’interessante opportunità per investitori con ulteriore potenziale di sviluppo.
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175.000 € Abitare con giardino, garage e posto auto scoperto in posizione ai margini dei campi39240 Groß Rosenburg
89.000 € 450 € rimborso del credito casa unifamiliare con balcone, camino e edificio annesso – situata in posizione tranquilla e centrale39240 Groß Rosenburg
180 € Casa residenziale con appartamento annesso affittato, officina, fabbricati accessori e giardino a Breitenhagen39240 Breitenhagen
