| Wohnfläche ca. | 361 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 4 |
| Zimmer | 10 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 233 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 361 m² |
| Kaufpreis | 169.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 468,14 €/m² |
| Provision | 0 |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1071021
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Calbe (Saale) bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus vollständiger Vermietung, gemischter Nutzung und laufenden Mieteinnahmen. Das im Jahr 1992 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und zuletzt 2019 teilweise modernisiert.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.600 €. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 11,01 % bei einem Kaufpreisfaktor von ca. 9,09.
Auf dem ca. 235 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 361 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über drei vermietete Einheiten mit einer Praxis im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen in den Obergeschossen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Im Innenhof stehen zudem drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Die Anlagen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden 2019 erneuert.
Aufteilung der Einheiten:
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit, ca. 125 m²: Praxis, vermietet seit 2014, monatliche Kaltmiete 700 €
1. Obergeschoss – 3-Zi.-Wohnung, ca. 109 m²: vermietet seit 12/2009, monatliche Kaltmiete 400 €
2. Obergeschoss – 3-Zi.-Wohnung, ca. 90 m²: vermietet seit 08/2023, monatliche Kaltmiete 450 €
Die unterschiedlichen Nutzungsarten sorgen für eine diversifizierte Vermietungsstruktur und eine kontinuierliche Einnahmebasis. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, vorhandenen Stellplätzen und dem gepflegten Zustand macht die Immobilie zu einer interessanten Möglichkeit für Kapitalanleger mit weiterem Entwicklungspotenzial.
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