| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 261 m² |
| Année de construction | 1992 |
| Chambres | 6 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 641 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 105 m² |
| Prix d'achat | 469.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 800,38 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAnnée de construction : 1992, construction massive
Lieu : Düren / Lendersdorf
Superficie du terrain : env. 641 m²
Surface locative totale : 366 m²
Surface habitable : env. 261 m² - Prix d’achat : 1.800 €/m²
Surface utile : env. 105 m²
État : modernisé
Type de chauffage : pompe à chaleur air/eau
Classe énergétique A, besoin en énergie finale : 43,4 kWh/(m²a)
Description des équipements
- Modernisation de la maison en 2024-25
- Fenêtres en PVC à triple vitrage avec volets roulants électriques
- Au total, 7 pièces, 2 cuisines, 2 salles de bains et 2 balcons
- Au rez-de-chaussée se trouve également un WC visiteurs récent
- La salle de bains avec lumière naturelle à l’étage dispose d’une douche de plain-pied et d’un WC
- Grande terrasse XXL (50 m²) avec accès au jardin facile d’entretien
- Grand garage double avec portes motorisées et accès direct à la maison
- La reprise de l’ensemble du bien immobilier à court terme est possible
Description
Il ne s’agit pas simplement d’une maison : il est possible de combiner et de faire cohabiter différents usages résidentiels et professionnels.
Ce bien immobilier, construit en 1992 selon une construction massive, abritait jusqu’à présent un cabinet médical au sous-sol semi-enterré. La surface utile est de 105 m² et peut être aménagée de manière flexible. Un bureau, un cabinet ou un prestataire de services peut également s’y installer. Des travaux de faible ampleur seraient encore nécessaires à cet effet, selon vos souhaits. Il est bien sûr également possible de combiner habitation et activité professionnelle.
La maison principale dispose d’une surface habitable de 261 m² et n’a fait l’objet d’importants travaux de rénovation qu’en 2024. Une attention particulière a été accordée à l’efficacité énergétique, comme en témoigne la classe énergétique A.
Au rez-de-chaussée se trouvent une vaste entrée et un accès direct au grand garage double. Vous disposez également d’une grande cuisine-séjour, d’un bureau ou d’une chambre d’amis, du WC visiteurs et d’un grand débarras, ainsi que du salon-salle à manger avec raccordement pour une cheminée et, par la terrasse XXL, d’un accès au jardin facile d’entretien.
À l’étage se trouvent 3 très grandes pièces pouvant servir de chambres, de chambres d’enfants ou accueillir des invités. Toutes les pièces donnent accès à un superbe balcon. La salle de bains est spacieuse et équipée d’une douche de plain-pied.
Les combles conviennent idéalement à des enfants plus âgés ou à d’autres membres de la famille, car ils disposent également de 2 pièces, d’une salle de bains et même d’une petite cuisine.
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Düren Lendersdorf se situe au sud de la ville de Düren. Son cadre idyllique au bord de la Rur offre de nombreuses possibilités de promenades et de balades à vélo en pleine nature, ainsi qu’un grand parc propice à la détente et des jardins familiaux à la périphérie du quartier. Les enfants disposent de plusieurs aires de jeux à Lendersdorf.
Lendersdorf offre aux familles de bonnes infrastructures, notamment des structures d’accueil pour les enfants, une école primaire en partenariat avec Niederau, l’hôpital St. Augustin et un établissement pour personnes âgées. Le quartier dispose de commerces pour les besoins quotidiens ; la ville commerçante voisine de Düren propose une offre complémentaire.
469.900 € Vente privée - Maison intergénérationnelle avec potentiel à Düren - Lendersdorf52355 Düren
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