Maison individuelle à Schnelsen | env. 247 m² de surface habitable et utile

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Les quatre pièces indiquées se répartissent sur environ 105 m² de surface habitable autorisée au rez-de-chaussée surélevé et un espace supplémentaire à l’étage, accessible séparément, dont les quelque 55 m² sont autorisés comme surface utile à des fins de loisirs. Le sous-sol semi-enterré, en partie aménagé dans un style proche de l’habitation, offre près de 88 m² de surface utile supplémentaires. La possibilité de créer une communication intérieure entre les deux niveaux supérieurs peut être étudiée. Un permis de construire préalable prolongé est également en vigueur pour une extension à deux niveaux.

Certaines maisons imposent leur style. Celle-ci laisse une grande liberté à ses nouveaux propriétaires. Au rez-de-chaussée surélevé, les carreaux de granit côtoient des menuiseries sur mesure en bois tropical exceptionnel. Deux salles de bains, dont une salle d’eau avec toilettes japonaises, et la cuisine intégrée en verre noir de Nolte apportent des touches marquantes. Depuis la cuisine, quelques marches mènent à la terrasse orientée au sud d’environ 36 m², puis au jardin abrité.

L’étage est accessible séparément par un escalier extérieur et aménagé dans un style proche de l’habitation. Un vaste espace ouvert, une cuisine, une salle de bains avec baignoire et un placard intégré offrent un espace supplémentaire pour les loisirs, le travail, le calme ou les invités. Pour relier les deux niveaux, la possibilité d’installer un escalier intérieur peut être étudiée.

Avec près de 88 m² de surface utile chauffée et carrelée, ainsi que des fenêtres laissant entrer la lumière du jour, le sous-sol semi-enterré offre lui aussi bien plus qu’un simple espace de rangement. Deux places de stationnement extérieures, un garage avec débarras et une borne de recharge complètent l’offre. En 2003 et 2011, la maison a été entièrement mise à nu dans certaines parties essentielles et modernisée.

Au moment de la publication de l’annonce, la vidéo du bien n’était pas encore terminée. Elle sera publiée dans les prochains jours sur notre chaîne YouTube. N’hésitez pas à y jeter un œil ces prochains jours !

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Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Chauffage au sol au rez-de-chaussée surélevé | cuisine intégrée en verre noir NOLTE | menuiseries sur mesure en bois tropical | sols en granit de haute qualité | toilettes japonaises | chauffe-eau instantané à l’étage | 2 compteurs électriques | SAT | borne de recharge murale de 11 kW | compteur intelligent | robot tondeuse | grillage anti-taupes | serre | Biohort | garage avec porte électrique et abri de jardin | jusqu’à 3 places de stationnement extérieures supplémentaires | 3 systèmes de ventilation avec récupération de chaleur

Autres

Si plusieurs acquéreurs potentiels se manifestent, les propriétaires décideront d’accepter ou non votre offre. Sous réserve de l’accord des propriétaires.

Mentions légales :
ANJA BRAUN Immobilien
Modering 11
22457 Hamburg
Tribunal d’instance : Hamburg-Eimsbüttel | N° de TVA intracommunautaire : DE320102162
Propriétaire : Anja Braun
tél. portable : 01 76 - 34 38 80 66

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le quartier de Schnelsen se trouve à l’extrême nord-ouest de Hambourg et se distingue par sa proximité avec la nature. Dans le nord de Schnelsen, la frontière du Land de Schleswig-Holstein est à deux pas. Les personnes de tous âges apprécient les nombreuses possibilités de loisirs de proximité, les espaces verts ainsi que l’offre de loisirs variée. Outre le club sportif TuS Germania, on y trouve des clubs de tennis et d’équitation ainsi que le populaire Golf-Club Hamburg-Wendlohe. Les écoles primaires et les jardins d’enfants sont nombreux. Les communes limitrophes du Schleswig-Holstein sont également rapidement accessibles par les routes nationales toutes proches. Les magasins de producteurs des environs offrent en outre la possibilité d’acheter des produits directement auprès des producteurs.

Pour les besoins quotidiens, des commerces se trouvent dans le quartier voisin de Burgwedel. La Frohmestraße, « le village » de Schnelsen, avec son grand choix de magasins, son marché hebdomadaire, ses médecins et ses restaurants, est également à quelques minutes seulement. Les habitants ont ainsi le choix entre des achats de proximité rapides et une expérience de shopping variée.

La situation bénéficie également de la présence du Wassermannpark juste en face ainsi que d’une desserte centrale et pratique. Les autoroutes A7 et A23 sont rapidement accessibles, tout comme l’aéroport de Hambourg. Les transports publics permettent déjà de rejoindre rapidement le centre-ville de Hambourg. À l’avenir, la liaison sera encore plus pratique. La ligne AKN actuelle sera aménagée en ligne de S-Bahn S5 et, selon l’état actuel du projet, devrait entrer en service régulier à partir de décembre 2028.